拆迁住宅用途房地产分户价格估价报告.docVIP

房地产估价报告 估价项目名称：****所有的位于长沙市天心区茶园巷008号46.69平方米待拆迁住宅用途房地产分户价格评估 委 托 方：长沙市南湖新城建设开发有限责任公司 估 价 方：湖南******评估有限公司 估 价 人 员： **** **** **** 估价作业日期：2010年2月5日至2010年3月15日 估价报告编号：******房［2010］（估）字第******号  目 　录 一、致委托方函 3 二、估价师声明 4 三、估价的假设和限制条件 5 四、房地产估价结果报告 8 五、房地产估价技术报告 14 六、附　　件 35 致委托方函 长沙市南湖新城建设开发有限责任公司： 承蒙委托，我公司对****所有的位于长沙市天心区茶园巷008号46.69平方米待拆迁住宅用途房地产（以下简称估价对象）进行了拆迁补偿分户价格评估，估价时点为2009年6月16日，估价目的为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格。 本次评估在遵循公平、合法、替代、估价时点等原则的基础上，依据委托方提供的“拆许字（2009）第064号”《房屋拆迁许可证》、《房屋产权情况》、《委托书》，采用科学的评估方法，按照严谨的评估程序，经过测算，结合估价目的和估价经验，确定****所有的位于长沙市天心区茶园巷008号待拆迁住宅用途房地产（砖混结构、建于1992年、设计用途为住宅、产权登记建筑面积为46.69平方米及应合理分摊的土地面积）在估价时点的评估价值（不含室内装修价值）为人民币壹拾捌万陆仟零陆拾元整（￥186060），单价为3985元/平方米。 本次评估因为被拆迁人的原因，估价师未对房屋室内进行查勘拍照，因此本次评估的结果不含室内装修价值。同时结果不包括搬迁补助费用、临时安置补助费用和其他有关奖励费用。 评估的详细情况及有关说明，请见后附的《房地产估价结果报告》和《房地产估价技术报告》。 此 致 　　　　　　　　　　　　　　　湖南********评估有限公司 　　　　　　法定代表人： 二0一0年三月十五日  估价师声明 我们郑重声明： 1、我们在估价结论中陈述的事实是真实的和客观的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、我公司已派专职房地产估价师***、***、***于2010年3月2日在长沙市天心区裕南街街道杏花园社区居民委员会工作人员的陪同下对估价对象进行了实地查勘，但因为被拆迁人的原因，估价师未对房屋室内进行查勘拍照。评估人员对查勘的标的物客观性、真实性承担责任，但对评估标的物的勘察，仅限于标的物的外观使用状况，除非另有协议，评估人员不承担对评估标的物建筑质量进行调查的责任及其它被遮盖、未暴露部分及难于接触到的部分进行检视的责任。 6、没有人对本估价报告提供重要专业帮助。 注册房地产估价师 注册号 盖章（签名） ***　　　　　 　****** ***　　　　　 　****** ***　　　　　 　****** 　　　　　　　　  估价的假设和限制条件 一、本估价报告基于以下假设条件： 1、假设在估价时点2009年6月16日的房地产市场为公开、公平的均衡市场。 2、本次评估假设估价对象房地产以合法的用途使用并已达到最高最佳使用。 3、估价人员对估价对象的现场勘查仅限于估价对象在勘查期日2010年3月2日的外观和使用状况，且假定勘查期日估价对象的外观和使用状况与估价时点相同，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，本报告假设估价对象符合国家有关技术、质量、验收规范，符合国家有关安全使用标准。 4、假设委托方提供的估价资料和陈述的情况是真实、合法和完整的。 5、本次评估的价值标准为公开的房地产市场价值，不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响，也不考虑土地使用权取得的不同方式所造成的影响。 6、因没有提供《国有土地使用证》，本次评估假设估价对象所占的土地权属清晰、土地使用权人和房屋所有权人相符、土地用途和房屋用途相符、应交的各项税费均已按国家、省、市法律、法规、规章缴纳完毕，并取得相应的产权依据和其他法律保护依据。 二、本估价报告使用的限制条件： 1、本评估报告对估价范围内的房地产实行分户评估，分户评估是考虑被拆迁房屋的区位、地段、用途、建筑