晋愉盛世融城个案.pptVIP

实景样板房展示 78平米精装样板房 实景样板房展示 98㎡精装样板房整体装饰采用深色调，整体风格略显沉稳。 实景样板房展示 清水样板房 实景样板房展示 清水样板房 晋愉盛世融城园林样板房示范区总体来说： 园林景观与其晋榆地产2011年重点项目来说打造粗糙。较多地方留下赶工的痕迹 样板房采用实景展示，入户大堂装修较为精细，较有档次，开放通道包装颇为用心。 精装样板房为66㎡、76㎡、98㎡三套户型，整体装修风格体现市面上主流风格，无太多新意体现。 项目营销推广 营销主线 5.13外卖场开放 6.11销售中心开放 6.25 VIP卡办理 7.30一期一批次开盘 销售中心及样板示范区开放 6月11日 晋愉盛世融城销售中心对外开放，销售中心开放当日陆续接待近两百组客户 ，较为冷淡 7月9日 晋愉盛世融城样板示范区对外开放，销售中心开放当日陆续接待近三千余组，人气较高，但办卡仅200余张，也说明当前市场观望情绪浓重。 报版 以整体形体报版面世，突出晋愉公园地产的优势 报版 晋愉盛世融城以报媒推广为主，但报媒推出频率不高。 报版 晋愉·盛世融城加入由搜房网推出的“七星级”放心房承诺计划。 报版 其他推广渠道： 大渝网首页特效浮沉广告 户外T牌广告 晋愉·盛世融城从外卖场开放到开盘历时2个半月，仅举行销售中心开放活动，整体营销较为平淡，因周边晋渝项目较多，区域影响力较有分量，所以依靠其区域话语权来打响项目知名度成为盛世融城的主要途径。 项目推盘进度及价格走势 开盘时间 开盘楼栋 2011.7.30 1.2号楼 总规及开盘楼栋 1 2 1 2 价格及销售情况 价格及销售情况 物业 类型 推出套数 （套） 推出体量 （万方） 销售套数 （套） 热销户型 （㎡） 面积区间 （㎡） 整体均价 （元/㎡） 整体折后均价 （元/㎡） （按最大折扣算） 成交部分均价 （元/㎡） （按最大折扣算） 起价 （元/㎡） 最高价 （元/㎡） 高层 382 3.07 198 65.8 65.8-97.98 7883 7320 7896 （7408） 7296 （6775） 8718 （8095） 优惠措施及放卡情况 办卡300余组，但前排队仅200余组。 办卡3万抵5万，并享受2%优惠，一次性付款享受3%优惠，按揭享受1%优惠，按时签约享受1%优惠。 户型平面 户型 套内区间 （㎡） 套数 （套） 比例 二室二厅单卫 66.2 126 32.8% 两室两厅单卫+院馆 78.31 128 33.3% 三室两厅双卫 97.98 128 33.3% 合计 384 100% 66.2 78.31 97.98 66.2 78.31 97.98 3梯6户产品，户型66.2㎡、78.31 ㎡和97.98 ㎡。 当期户型 年龄：25-35岁，一次置业为主 区域：九龙坡、大渡口区为主，其余区域大概30% 客户心理：观望居多 客户说明 现场人气 无活动 开盘活动 开盘点评 开盘销售评价： 本次开盘为VIP卡升级客户现场排队形式确定选房顺序，办卡300多张。但当天排号仅200多组，每张选房顺序卡限两人进入选房区，选房时间不超过5分钟；截至选房结束，开盘活动结束销售率为30%，当天整体去化率为51.83%。 从房源去化上看，66平米和78平米整体去化较好，该项目在营销推广上也下了较大功夫，续客时间也较长，但当天第一次开盘仅去化50%。也可以看出当前市场情况较为恶劣，市场竞争较大。 * 公园传奇，立体营销，西城新地标 晋愉盛世融城 事业一部：桂燕 产品研发部：李飞 2011年8月1日 西城崭新核心居住区，六个公园一个家 快捷交通，与轻轨零距离 升级公园大城，启幕未来都市生活新形态 新中式风格，发起一场城市生活美学的深思 星级品质，演绎尊崇生活典范 舒适空间，打造自由奢享领地 项目推盘进度及价格走势 营销推广分析 项目开发背景及区位分析 项目规划及产品研究 项目用材用料及外立面设计 项目园林景观及示范区打造 目 录 项目基本经济指标及合作单位 项目开发背景及区位分析 开发背景 晋愉地产创建于1996年，是一家投资型控股企业，总注册资本7亿元。公司锐意创新、追求卓越、专注细节与品质，投资多元化业务，领域涉及房地产、新农业（城乡统筹）、能源等，下辖地产集团公司和农业集团公司，现有员工3000多人。 晋愉控股（集团）有限公司致力于推动“宜居重庆”建设，坚持“公园地产”开发模式的发展与创新，近年来，晋愉已成为社会公认的“公园地产领导者”，形成了深远的品牌影响力。 2009年，晋愉开始涉足新农业行业。晋愉农业集团公司主要从事农业、农业旅游、餐饮、能源