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合肥城市房地产进入可行性研究 综合判断：城市基本面。 土地市场合肥土地近年量稳价涨，溢价率高，显示开发商对合肥市场的信心，。 城市商品房市场。 片区商品房市场。城市进入建议 。 二、城市基本面怎么样？总体判断。分析如下： 城市区位：皖江城市带核心城市，长三角城市，同时也是华东地区综合交通和通信枢纽之一沿海腹地、内地前沿具有承东启西、贯通南北的重要区位优势 2、城市交通隶属上海铁路局管辖是全国性综合交通枢纽之一与上海虹桥站、南京南站、杭州东站共同组成华东四大高铁特等站合肥新桥国际机场是国际4E级枢纽干线机场，已于2013年启用位于城区西北部高刘镇，距中心城区约3公里远期规划条 3、经济水平及人均收入 4、产业结构汽车及工程机械瑞风、安凯客车、昌河微型车、合力叉车、日立挖掘机等、家用电器美菱冰箱、荣事达洗衣机、化工及新型建材 5、人口情况 6、城市规划 7、房地产投资 三、合肥土地市场怎么样？总体判断：合肥土地近年量稳价涨，溢价率高，显示开发商对合肥市场的信心，。有以下几个方面说明： 土地成交情况 2014年合肥市(含肥东、肥西、长丰三县)商品房用地整体成交溢价率为43%，略高于2013年，远高于2012年，整体溢价率高企。 2012-2014年合肥市土地成交情况 年份 2012年 2013年 2014年 供应面积（万㎡） 913.00 848.73 成交面积（万㎡） 902.90 683.05 成交幅数（宗） 156 123 成交单价（万元/亩） 234.1 293.1 378.4 成交金额（亿元） 416.0 425.9 平均溢价率 区域土地供应成交2014年仅成交1宗地块。 2014年合肥各区域土地成交情况（面积单位：万㎡，均价单位：万元/亩） 年份 滨湖 长丰 包河 肥西 新站 瑶海 庐阳 经开 肥东 高新 蜀山 政务 供应面积 82.9 81.6 91.0 67.3 48.84 41.8 61.6 61.5 37.1 29.3 5.6 成交面积 68.5 63.8 55.6 51.6 49.6 44.6 40.0 39.2 37.1 30.5 5.6 成交均价 220 600 455 595 367 724 428 304 392 744 990 2014年合肥市(含肥东、肥西、长丰三县)商品房用地成交单价为409万元/亩。从区域成交单价来看，政务区成交单价为990万居首，蜀山区以744万元/亩的成交单价位居第二，庐阳区724万/亩位居第三，长丰县以220万元/亩的成交单价垫底。 值得一提的是，2014年滨湖区222万元/亩的成交单价主要是万达和宝能在滨湖低价大规模拿地造城拉低了成交均价所导致；2014年肥西地块平均地价首度超过市区，繁华大道沿线泛经开区板块出现了多宗单价在400万元以上的地块，其中文一拿下肥西[2014]3号地块的价格为551万元/亩，肥西县多个板块内涌现了绿地、华地、信地等诸多品牌房企，板块土地价值明显提升；新站区2014年屡次拍出高价地块，其中禹洲XZQTD162更是拍出1000万元/亩的高价，使得整体均价接近600万元/亩，伴随着新站土地成交的增多，未来入市项目将会增加，区域供应“洼地”的格局将发生改变，房价的抬升势在必行。 3、重点地块成交情况 2014年各片区多高溢价地块。合肥多数项目体量都加大，30-50万方的项目很多，并不鲜见。 2014年合肥各片区重点成交地块一览 地块 区域 用地性质 总占地 容积率 成交亩价 溢价率 竞得人 KD 高新 住宅 1.5 450 45% 新华 N 庐阳 商住 2.5 645 61% 瑞泰 BH 滨湖 商住娱乐 3.8 113 0% 万达 BH 滨湖 商住 宝能 经开 商住 尚泽 KD 高新 居住 旭辉 S 包河 商住 信达 S 包河 商住 包河 E 瑶海 224.83 3.5 335 0% 万达 经开 住宅 世茂 XZQTD 新站 住宅 力高 E 瑶海 商住 蓝光 XZQTD 瑶海 住宅 绿地 N 庐阳 住宅 华地 四、全市商品房市场怎么样？总体判断：。有以下几个方面说明： 商品市场概况 201485847套，同比2013年下降5.5%；2014年新增量虽然较2013年略有下滑，但仍属于近年来较高的年度。 2014年合肥市住宅市场共成交91077套，同比2013年下降13.7%；成交均价为7726元/平米，同比上涨10.6%。 从近几年成交走势来看，2014年住宅成交量仅次于2013年，仍处于高位，成交均价则呈现一路上扬的走势，同比上涨明显。 整体上，近三年，合肥市场呈现供不应求。 而成交均价由2010年6052元/㎡已经攀升到目前8167元/㎡，价格表现良好。 2010-201