长坤置业--萧邦项目可研报告(.docVIP

关于四川长坤置业有限公司向我行申请 房地产开发贷款人民币5000万元的报告 四川长坤置业有限公司（以下简称）向我行申请贷款，期限年，用于项目的开发。 第一部分 借款人基本情况2005年项目财务 10535 一、流动负债 3987.94 14576 货币资金 197.69 75.8 短期借款 0 应收帐款 应付帐款 其他应收款 215.6 2118 其他应付款 3987.59 14549 预付帐款 11.6 预收帐款 存货 8323 二、长期负债 二、长期投资 4568 12580 三、所有者权益 993.36 8741 三、固定资产 214.5 实收资本 1000 1000 固定资产净值 201.9 资本公积金 8012 四、无形资产及其他 未分配利润 -6.63 -271 到2006年末，资产负债率为80％，流动比达到0.1，速动比为0.1，经营活动产生的现金流量净额为4500.9万元，投资活动产生的现金流量净额为-4568万元，筹资活动产生的现金流量净额-3.5万元。 到2007年9月，资产负债率降到62.5％，流动比0.45，速动比为0.15，长期投资12580万元，系对“西源投资”的长期股权投资；其他应付款14549万元，其中：其他应付款中所欠数额较大的单位：时代花城一期项目部6780万元，四川精诚建设有限公司5488万元，德阳宏广科技有限公司250万元。 “长坤置业”成立的第一年2005年因尚未进行项目开发，故公司财务指标暂不能反映其真实经营能力。但随着其子公司“西源投资”投资的“西源.时代花城”一期的开发及销售，公司资金实力得以增强，随着“箫邦”项目以及“西源.时代花城”二期的开发，预期将取得较佳的经营业绩，公司经营实力和还款能力将进一步增强，该公司后续发展空间相信会更为广阔。 2007年 10 月24日通过人行信贷系统查询显示，申请人无银行贷款，有对外担保2500万元，系为该公司子公司“西源投资”在工行滨江支行贷款2500万元提供的担保，该笔贷款已2007年 7-8月已归还600万元，目前贷款余额1900万元。人行查询显示，该公司无任何不良记录，信誉良好。 第二部分 项目项目概况宗地位置 商服繁华度。2、 该区域内有玉沙路、太升南路、红星路二段、总府路、玉双路等主次干道通过，道路呈网状分布，通路通达度高。区域内有5、7、62、80、28路等多路公交车通过，公交便捷度高。距规划建设中的地铁2号线地铁站约600m。 3、宗地现状 7 建筑密度 39.75% 住宅总户数 322户 总建筑面积 24303.23㎡ 汽车位总数 178辆 住宅总建筑面积 16523.1㎡ 商铺总建筑面积 4164.69㎡ 物管用房总建筑面积 100㎡ 地下室总建筑面积 3515.44㎡ 5、户型介绍 均为65平米以下的小户型，属高端小户型突破之作。建筑特点： 立体叠院将传统的四合院设计融入现代建筑，打造每六层一架空院馆的空中叠院式建筑，创造公共活动空间。 顶层院馆空间――城市天窗，两栋塔楼的拍档组合，让建筑立面层次丰富的同时，也因两者的构成为建筑体内部射出一道十字天窗，一道直通蓝天的柔和阳光，照射出城市中心的自由通道。由下而上，由上而下的中轴上，来自传统院落的天井之光穿透内体。 双重塔楼建筑的有机构成而设计出的小户建筑，一改传统小户通廊式沉闷归家通道。两梯七户单元建筑，绝对私密的入户与防打扰居住，让自我第三空间更加私密化与自由。 住宅面积具体详见下表： 表2.2 住宅户型表 户型面积 户数 所占比例 60㎡＜建筑面积＜65㎡ 92户 28.57％ 建筑面积＜60㎡ 230户 71.43％ 6、地理位置及周边环境 项目可行性分析项目市场分析 项目投资、筹资情况、建设进度分析 项目投资情况序号 项目 金额（万元） 1 土地价款契税 2 前期工程费 3 建安工程费 4 配套工程费 5 配套设施费 484.06 6 开发间接费用 7 不可预见费用 171 开发费用 营销策划费用 8 管理费用 9 财务费用 487.5 总投资 15572.63 综上表，项目总投资预算为15572.63万元。项目总建筑面积为24303.23平方米，平均每平方米成本为6408万元。 2、项目筹资情况 54.35 自筹资金 2109.31 13.54 小计 10572.63 67.89 银行开发贷款（拟向我行筹） 5000 32.11 合计 15572.63 100 该项目自有资金总共为10572.63万元，占比67.89%。该项目自有资金有保障。对于项目资金未到位的部分，公司将通过“时代花城”二期项目回款及建筑公司垫部分资金进行筹集。 3、