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（一）单项选择 1．房地产是一种特殊的商品，（ ）是其与劳动力、资本以及其他类型商品 的最大区别。 A．专业性 B．各异性 C．不可移动性 D．适应性 2．以下属于房地产市场的运行环境的是（ ） ①社会环境 ②区域环境 ③经济环境 ④资源环境 ⑤技术环境⑥软环境 ⑦ 法律制度环境 ⑧金融环境 ⑨政治环境 ⑩国际环境 A．①③⑦⑩ B．②④⑤⑥⑩ C．①③④⑤⑦⑧⑨⑩ D．①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩ 3．以下不属于房地产市场专业顾问的有（ ） A．建筑师 B．精算师 C．工程师 D．律师 4．（ ）通常协助买卖双方办理出租出售手续，同时还协助委托方制定与 实施租售策略、确定租售对象与方法、预测租售价格。 A．物业代理 B．律师 C．会计师 D．房地产估价师 5．房地产市场的参与者包括（ ） ①土地所有者或当前的使用者 ②开发商 ③政府 ④金融机构 ⑤建筑承包 商 ⑥ 专业顾问 ⑦ 房地产消费者或买家 A．②③④⑤⑥⑦ B．②⑤⑥⑦ C．①②③④⑤⑥⑦ D．②③④⑤⑥⑦ 6．（ ）指报告期期末房屋存量中没有被占用的部分，可按物业类型分 统计。 A．空置量 B．空置率 C．存量 D．流量 7．工业用地使用权年限为（ ）。 A 70 B 60 ． ． C 50 D 40 ． ． 8．房地产开发的程序主要分为（ ）四个阶段。 A．投资机会选择、决策分析、建设、物业管理 B．投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理 C．决策分析、前期工作、施工与竣工、租售 D．投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售 9．新建房地产项目的出租和销售，属于房地产的（ ）。 A．一级市场 B．二级市场 C．三级市场 D．存量市场 10．以下关于房地产市场指标的叙述，错误的是（ ） A．在中国，空置量是指报告期期末房屋存量中没有被占用的部分，可 按物业类型分别统计。 B．中国竣工量统计指标是竣工面积，指报告期内房屋建筑按照设计要 求已全部完工，达到入住和使用条件，经验收鉴合格（或达到竣工 验收标准），可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。 C．平均建设周期指某种类型的房地产开发项目从开工到竣工交付使用 所占用的时间长度。 D．可供租售量指报告期可供销售或出租房屋的数量，单位为建筑面积 或套数。 11．政府对房地产市场进行宏观调控的手段包括（ ）。 ①土地供给计划 ②城市规划 ③地价的杠杆作用