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收房表格 一 证书、表格 名称 结果 《住宅质量保证书》 注意保修期限。可以带走。 《住宅使用说明书》 《建筑工程质量认定书》 ? 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 ? 《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》 《实测面积测绘报告》 ? 《建筑工程消防验收意见书》 《民防工程竣工验收证书》 《电梯（扶梯）验收结果通知单》 《建设工程环保验收合格证》 《燃气工程验收证书》 《工程验收档案认可书》 二验房 大项 小项 有无问题 备注 概况 房屋有无明显倾斜 ? ? 测量一下楼层的层高。用5米卷尺即可，看净高是否符合要求（购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度，再减去3公分允许误差，余数就是房屋的净高。房屋最高、最低处是否相差（是否倾斜），房间是否是长方形，是否两边的长度不一致。 是否有裂缝 主卧、客厅靠近阳台的地面、屋顶 ? ? 承重墙 露台处两侧墙面 ? ? 与横梁平行的裂缝 裂缝是否与墙呈45度角或垂直 墙面和屋顶是否有麻点 屋顶，墙面有无隆起，凹陷，倾斜等 地面有无裂缝空鼓 是否渗水 地面、顶层、墙面 窗台下是否有水渍 厨房、卫生间、阳台管道接口是否渗水 墙面变色、起泡、脱皮、掉灰 门窗 门窗不正 ? ? 内门翘曲 ? ? 门板开裂 ? ? 开启关闭顺畅 ? ? 开关时有无特别声音 ? ? 门锁是否正常 ? ? 密封条、毛刷条短缺 ? ? 密封股封闭不严 ? ? 间隙是否合理 ? ? 油漆脱落 ? ? 五金附件生锈 ? ? 阳台门内外高度差 ? ? 猫眼是否正常 ? ? 门铃是否正常 对讲系统是否正常 阳台护栏是否牢靠 地面 空鼓 ? ? 开裂 ? ? 不平整 ? ? 地面渗水 ? ? 坡度是否对头（卫生间与厨房） ? ? 厨卫是否有防水 ? ? 厨卫楼板漏水 厨卫下水与楼板接头处漏水 墙面 起碱脱皮 ? ? 龟裂 ? ? 涂料遇水脱落 ? ? 面砖是否均匀、平整 ? ? ? ? ? ? ? ? 顶棚 裂缝（平行、垂直、45度） ? ? 是否有石灰爆点 ? ? 有无水渍 ? ? 电路 插座倾斜、没电 ? ? 开关倾斜 ? ? 线路有无问题 ? ? 强电、弱电垂直距离是否超过1米 ? ? 一般电线不小于2.5平方 ? ? 空调电线不小于4平方 分闸是否管用 距离地面30厘米插座必须带保险装置 卫生间洗澡电源应防水 卫生间照明灯座应为磁口安全灯座 开关插座的牢固程度 灯是否都亮 水路 阀门关闭不严 ? ? 连接件滴水 ? ? 支架安装 ? ? 地漏 ? ? 管道堵塞 ? ? 厕所放水24小时，楼下是否渗水 ? ? 坐便器与地面是否硅酮胶密封 ? ? 有无蓄水防臭弯头 记录水电表数字 开大龙头，看水压和排水速度 合同上的设备 是否有遗漏 ? ? 品牌是否相符 ? ? 数量是否相符 ? ? 对讲系统是否正常 ? ? 要求开发商说明如何测试煤气漏气装置 ? ? ? ? ? 面积 （测量长与宽） 主卧 ? ? 辅卧 ? ? 客厅 ? ? 餐厅 ? ? 厨房 ? ? 卫生间1 ? ? 卫生间2 ? ? 大阳台 ? ? 小阳台 ? ? ? ? ? 三、需要带的证件： 收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等直角尺、卷尺、纸、笔、易贴便条、试电笔(或其他即插型小电器)、数码相机或DV、小锤子、矿泉水收楼程序１开发商应首先出示《建筑工程竣工验收备案表》，向住户发放《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等）与验收意见表（如《楼宇验收记录表》）； ２买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况； ３依原合同约定标准验楼； ４验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中）；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如开发商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。 ５根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约