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[经济学]小区资产评估模板
市场法评估过程 市场法评估过程 评估结果 确定总价格为122.5269*30%+95.166528*45%+100.12*25%=104.6130076 红梅小区资产评估 市场法评估原则 1 待评估房屋背景 2 房屋评估过程 3 评估结果 4 Contents 待评估房屋原则 工作原则 1.独立性原则 2.客观性原则 3.科学性原则 待评估房屋原则 经济原则 1.贡献原则 2.替代原则 3.预期收益原则 4.供求原则 5.最佳（也称最高最佳原则）使用原则 待评估房屋背景 1.评估对象 住宅一套，建筑面积105平方米，楼层二楼。 2.区位状况 估价对象位于大连开发区红梅小区，红梅小区地理位置优越，位于 开发区豪华地段，轻轨公交出行便利。 ●周边环境：大连民族学院，大连开发区第八中学，大连开发区第 七中学，大连开发区红梅小学，大连开发区红梅双语幼儿园，大连 开发区翠竹幼儿园，安盛购物广场，大商新玛特超市，麦凯乐，乐 购等，中国银行开发区分行，中国工商银行开发区分行，中国建设 银行开发区分行，开发区医院，大连医科大学附属第一医院三部。 ●小区环境：小区内有现代化的绿化美化设施，例如小景造型， 喷泉，健身器材等。 市场法评估过程 125.15 118.95816 118.95816 修正后价格 -8.95816 118.95816 8.95816 面积影响修正额 120 105 94 105 建筑面积 134.11 118.95816 110 调整后价格 1.000761997 1 1 修正系数 57 59 59 59 剩余年限 1 1 1 修正系数 相似 相似 相似 区位及环境 134.01 118.95816 110 修正后价格 1.56 1.27912 1 修正系数 1998 1999年 2000年 2000年 成交日期 86 93 110 修正后价格 0 0 0 交易情况修正额 分期付款 分期付款 分期付款 分期付款 交易情况 86 93 110 待求 出售价 可比实例3 可比实例2 可比实例1 估价对象 25% 45% 30% 权重 16% 2% 11% 修正额占售价的百分率 14.12 2.166528 12.526905 总修正额 100.12 95.166528 122.5269 修正后价格 0.8 0.8 1 修正系数 普通装修 普通装修 精装修 精装修 装修 125.15 118.95816 122.5269 修正后价格 1 1 1.03 楼层修正系数 5 5 4 2 楼层 100 106 106 103 100 修正系数（%） 6层及以上 4层 3层 2层 1层 相关经验 数据 相 : 素材天下网 -PPT模板免费下载 * 素材天下网 -PPT模板免费下载 素材天下网 -PPT模板免费下载 * 素材天下网 -PPT模板免费下载
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