沈阳南湖公园项目提案含所有平面.ppt

南湖公园项目提案 第一个问题 对于本地块的DNA解码 南湖板块三公里范围内的城市资源解析 主要街路：文化路、南五马路、建设大路、文艺路、十三纬路、十一 纬路、三好街、三号桥、青年大街、浑河大桥、五爱街、 风雨坛街、和平大街、南京街、工农桥、胜利大街、沈水 路、五爱隧道等等 公共交通：地铁一号线、数十条公交线路，未来地铁二号线和五号线 教育资源：东北大学、鲁美学院、音乐学院、振兴二校、铁路实验学 校、和平一校、文化路小学、沈阳九中、二中、中山路小 学、望湖路小学、南京街第十小学、沈阳英才中学、134 中学、东北大学幼儿园、文化路小学幼儿园、陆军总院幼 儿园等等数十所学校 公园绿地：南湖公园、沈水湾公园、青年公园、鲁迅公园、中山公 园、科普公园、体育公园、龙王庙公园、罗士圈生态公 园、南塔公园、南运河、浑河等等 医疗配套：盛京医院、陆军总院、和平区妇幼保健院、省妇婴医院、 沈阳市第六人民医疗、医大一院、和平区第八医院、新时 代女子医院、沈阳急救中心等等 休闲娱乐：中体倍力、采姿女子美容会所、清清湖会馆、和静园茶 楼、盛世桃园、快乐迪、华臣影城等等 购物配套：家乐福超市、万象城、百联购物、久丽商业、世贸百货、 茂业百货、大润发超市、中国鞋城、五爱市场、三好街等 等 美食餐饮：蜀香鱼府、沸腾鱼乡、水上渔港、麦当劳、肯德基等等 高档酒店：万豪、喜来登、凯宾斯基、君悦超五星级酒店等等 金融银行：建设银行、工商银行、招商银行、兴业银行、交通银行、 农业银行等等 总结项目地块的核心特点，我们用如下几个关键词概括： 城市中央 老城核心 历史底蕴 公园地产 城市中央：座落城市一环文化路沿线，真正的城市中央位置。交通便 捷、配套齐全、生活便利。 老城核心：随着沈阳城市化进程的不断发展，城市核心的概念越来越 模糊，但是真正的老城核心才是真正的市中心，才是真正 被沈阳人所念念不忘的区域。这里代表着城市最优质的资 源，最繁华的地段，最稀缺的土地价值。 历史底蕴：南湖板块因为其座落于老城核心的位置，因此他具有非常 浓厚的历史底蕴。例如南湖公园始建于1938年，至今已有 七十余年的历史，东北大学始建于1923年，历经近九十 年，鲁迅美术学院可以追溯到1938年,辽宁工业展览馆始 建于1960年等等，区域里云集着这种历史底蕴浓厚，具有 历史厚重感的建筑。 因为这种历史的底蕴，本区域是真正懂得沈阳的人，懂得 沈阳历史的人，对沈阳有感情的人，有文化，有品位，有 档次的沈阳人所向往的地区。 公园地产：城市最优质的自然景观资源的浓缩。是一个城市最稀缺的 自然资源的代表。特别是对于沈阳来讲，市中心的公园地 产已经是绝对稀缺的和不可再生的。 第二个问题 什么产品才能和本地块相匹配 项目SWOT分析 从项目的自身资源和项目的SWOT分析，我们可以看出，本项目绝对是一个好地块，而且是处于一个发展潜力无限的区域。 占据沈阳市最核心的位置、最稀缺的城市资源、最优越的自然景观、最浓郁的文化氛围、最繁华的黄金地段…… 拥有这么优秀的基因，占据如此绝佳的地段，实际上我们对于本项目的开发可以有多种选择： 中低档住宅：以艾特国际花园和泰宸湖