滨海城商业广场项目市场定位简案.ppt

XX滨海城商业广场项目市场定位简案 项目概况 XX关键词 XX规划 XX经济 XX产业结构 XX人口概况 宝安大道全线贯通 XX滨海城商业广场定位 项目功能定位 商业项目业态比例划分 一层商业规划 二层商业规划 三层商业规划 XX酒店市场概况 公寓定位 公寓功能划分示意图 公寓各部分租赁条件 地理位置：规划建设中的海滨大道和新和大道交汇处 建筑面积：28,763平方米 其中： 商业：14,218平方米（1—3层） 公寓：14,545平方米（5—9层，370间房） 海滨大道 宝安大道 新和大道 本案 项目全景图 XX街道办交通示意图 酒店 交通 房地产 汽车 四星级标准酒店东星永汉酒店开业；银座国际等三星级以上标准酒店亦将面世；台资投资国际五星级酒店动土兴建… 宝安大道通车， 45分钟横穿宝安，7月初与深南大道链接… 从规划、建造、设计上均达到深圳市级水平楼盘棕榈堡花园，二期销售均价7000元/平米左右；鸿荣园禧园项目动工… XX崛起深圳最大电子物流园区… 电子 XX南浦路段逐步形成汽车销售一条街。大众、丰田、本田、尼桑、奇瑞等国内外知名厂商纷纷在此设立了汽车销售中心… XX，深圳西部耀眼的明珠 XX将成为深圳西部商贸带核心及西部组团商贸核心的双核心区域。 西部组团核心，XX中心区、综合生活服务区，商业和商务配套前景广阔。 未来深圳西部工业组团商业核心 深圳组团规划图 深圳商业规划图 XX2006年实现生产总值112亿元，同比增长16%；实现规模以上工业企业产值335亿元，同比增长18%；实现加工贸易出口额48亿美元，同比增长11%；各社区人均集体分红1.5万元，同比增长10％。连年外资引进占宝安20%以上的骄人业绩从侧面展示一个更有国际视野的西部制造业基地和综合商贸区。值得一提的是，在工业企业总数没有明显增加的情况下，主要经济指标继续全线飘红，说明第三产业正在快速发展。 112亿 2006年 2005年 2004年 96.6亿 85亿 国民生产总值 西部重镇，具国际视野的西部制造业基地和综合商贸区 XX农业在XX国民经济中所占比例只有1%多一点，基本难以影响XX的国民经济发展；工业产业以传统电子、五金等加工业为主，在占整个国民经济占了绝对多的比例；第三产业占街道三大产业的比重为20%多，税收占街道总税收的三成多。政府意识到第三产业发展的重要性，正在在积极调整产业结构，第三产业日益成为新的经济增长点。 产业机构积极调整，第三产业快速发展 XX街道总人口近100万，户籍人口2.7万，其中95%以上为外来人口。XX街道作为未来深圳西部工业组团的核心，外来人口必将进一步增加。 人口增量巨大，营造无限商机 2007年7月初，总投资22.9亿元总长32公里的宝安大道与深南大道贯通； 未来预计到2009年海滨大道将会道横贯XX。 【新安联检站】 1、项目定位 【XX餐饮、娱乐、生活/商务居住新地标】 海滨城 为消费者提供集餐饮、娱乐、休闲等功能于一体，同时兼具酒店及商务居住功能的消费生活立体空间； 致力于给XX人带来全新的本地快乐消费一站式消费的新理念 ； 树立商业文化品牌，给XX注入不一样的商业文化。 2、项目业态功能划分 经济型连锁酒店 白领公寓 商务公寓 大型粤菜酒楼 新型娱乐设施 高品味休闲 餐饮\休闲\娱乐\商务功能齐备 300 健身房 公寓配套 400 电玩城 700 桌球俱乐部 70 便利店 合计 100 13570 3.1 50 干洗店 150 咖啡厅 1800 足浴休闲 18.8 600 茶艺馆 休闲 800 网吧 700 酒吧 37.6 2500 KTV量贩 娱乐 200 日韩料理 300 西餐 40.5 5000 粤菜酒楼 餐饮 功能比例（%） 面积（平方米） 业态 功能 6 3—5 19 1800 足浴休闲 3--5 3--5 3--5 3--5 3--5 10 2 3 3 3 5 3 3 10 租赁年限（年） 3 20 370 健身房 3 24 700 桌球城 3 23 600 电玩城 3—6 18 200 茶艺馆 3 23 1000 网吧 6—9 18 2500 量贩KTV 2 45 220 一层剩余街铺 3 45 70 便利店 3 45 50 干洗店 3 45 150 咖啡厅 3—6 45 700 酒吧 3 45 200 日韩料理 3 45 300 西餐 9—12 18 2412+ 2170 粤菜酒楼 免租年限（月） 租赁价格（元/㎡） 建筑面积 ㎡ 业态 业态租赁条件 特色酒吧 大型餐饮 特色酒吧 西餐咖啡料理 公寓大堂 公寓大堂 二三楼入口 酒店 大堂 便 利 店 干 洗 店 银行 一层 面积：1980平方米 租金：22.7元/平方米/月 租期：10年 免租期：9—12个月 面积：50平方米 租金