滨海高新技术产业区起步区城市设计.ppt

滨海高新技术产业区起步区城市设计 2007.11 * 定位思考 京津科技新干线 目前，京津冀北地区高新技术发展已经形成了从北京中关村科技园到北京经济技术开发区、亦庄科技园、廊坊经济技术开发区、武清经济技术开发区、天津新技术产业园区、西青经济技术开发区、泰达（西青）微电子工业区的京津科技新干线 这条新干线呈现出从上游以知识成果为产品到下游以物质成果为产品的业态分布。 作为京津科技新干线上的重要节点，天津高新区应借助地域优势，定位于发展与高新技术制造业密切相关的企业运营、研发、中试、孵化业态，形成服务科技新干线中下游产业集群的区域型智力中心。 定位思考 产品定位： 通过对于开发区西区等周边产业区及总体规划的研究，方案选择具有发展潜力产业作为起步区的主导产业 配合高端生物制药园区的运营中心 服务泰达西区等区域级综合通用型研发、中试、孵化器 中海油总部基地 同时，结合目前的产业现状及未来发展要求，方案建议起步区建设 高新区生活服务基地 文化公园 拟定发展策略 高——高端企业、高端技术、高端环境、高利润 快——形成规模快、树立品牌快、投资收益快 灵——发展模式灵活、建筑形式灵活、功能转变灵活、回避市场风险 方案一功能布局结构 企业运营中心 企业运营中心 企业运营中心 企业运营中心 总平面 图 例 1、高技术展廊 2、中海油总部 3、亲水平台 4、景观湖 5、金融服务中心 6、展览贸易中心 7、科技教育中心 8、公寓及SOHU 9、通用实验室 10、地标建筑 11、生活服务基地 12、运营中心岛 13、商务酒店 14、通用研发办公 15、创业休闲会馆 16、公共服务中心 模式研究 生物制药企业运营中心模式 综合通用型孵化器模式 综合生活服务基地模式 模式研究 生物制药企业运营中心模式 1+1+1 园区地块+临街楼面+运营中心组合开发模式 保证： 起步区快速形成规模 城市轴线品质的提升 高新区初始投资快速回报 模式研究 综合通用型孵化器模式 集研发、中试、服务、居住、科普于一体的综合通用型孵化器 广泛适用的综合通用型孵化器，应对市场变化 金融、科教、展览交易全面服务，提升创业条件 模式研究 综合生活服务基地模式 借鉴上谷模式，吸引白知识人群 推广“消费＝娱乐＋美食＋休闲” 新观念， 特色品牌休闲，全球同步娱乐 提升区域人气，塑造新城魅力 完善配套服务，增加宜居指数 功能布局结构 企业运营中心 企业运营中心 企业运营中心 企业运营中心 方案二总平面 图 例 1、文化广场 2、创意会馆 3、创意孵化器 4、会展中心 5、地标建筑 6、运营中心 7、创业孵化器 8、生活服务轴 9、商务酒店 10、创业会馆 11、综合服务中心 12、商务服务中心 规划系统 规划系统 界面控制分析 规划系统 绿化系统分析 通绿畅蓝，促进全局性生态网络的完整顺畅 规划系统 城市景观——树 规划系统 多级互通的水系网络 多种尺度的水空间 多样化的水表情 湖 水街 湿地 河 渠 城市景观——水 规划系统 运营中心岛，以嵌入人工湿地的岛屿创造最佳的办公环境 城市景观——岛 规划系统 方案规划水域及湿地约12.5公顷 雨水收集为主 中水回灌为辅 生物净化水质 营建循环生态 水技术 1714 4 100 150 200 250 300 250 200 150 100 5 5 蒸发 461.4 3.4 11.4 38.2 54.6 116.4 100.5 76.5 33.1 14.8 3.1 5.3 4.1 降水 合计 12月 11月 10月 9月 8月 7月 6月 5月 4月 3月 2月 1月 降雨量和蒸发量 单位：mm 总会水面积：95.5公顷 总水面面积：10.5-15公顷（平均12.5公顷） 雨水收集率：按55%计算 全年共盈余：28100立方米 最不利月份：3月 共亏水7184立方米 水面下降57毫米 11月 共亏水6512立方米 水面下降52毫米 水面落差：4—10月共盈余水：40511立方米 水面上升324毫米 总蓄水量：按平均深度1米计算，10.5-15万吨水 水质：7天一次循环可保证水质，总流量每天1.5万吨—2.2万吨 规划系统 完备的水收集与循环系统，保证起步区景观水源充足的同时，为建筑提供廉价、环保的温度调节控制，体现建筑上的生态理念 水技术 水收集与循环系统 地表处理 城市设计 中海油总部基地 生态覆土型科技建筑，表达中海油亲和、高端的企业形象 覆土屋顶为高新区提供了反映时代文化的城市广场 玻璃浅水屋顶与叠水设计为起步区水系增氧 *