漳平项目演示文稿.pptVIP

;“吹响集结号”;主题纲要;核心思路;目 标;楼市扫描 ;;闽西南商贸城产品分析：;;楼盘名称: 东山别墅 建筑类型: 别墅.小高层?????????????? ? 最小户型： 单身公寓 一房一厅???面积：43.8㎡ 最大户型： 独栋别墅?面积：557㎡ ????具体开盘日期：2008.1目前工程状况:独栋,双拼,联排部分封顶,小高层地下室施工?? 竣工日期：2009.11 总占地面积:60495㎡总建筑面积:71740㎡总套数: 413 套? ?建筑规划层数:3－15? 层 容积率:别墅0.717??公寓2.8? %?  小区内配套设施:?山地园林式阳光泳池、网球场、羽毛球篮 球双用球场、健身房、商务会客中心、艺术休息廊、乒乓球 室、观景棋牌室、露天休闲茶座、亲子乐园、瑜伽馆、雕塑 广场等?  物业管理:未定;楼盘名称:万成?家天下三期、四期 开发商:漳平市万成房地产开发有限公司 占地面积:150亩 容积率:2.3 主力总价:25万 建筑面积:48569㎡ 绿化率:30 % 主力面积:120㎡ 建筑密度:42.4% 总栋数:三期10栋 建筑结构:框架 每栋层数:7层 交房时间:08年5月30日 开盘时间:明年初 面积比例：85㎡-125㎡ 后续货量:三期工程10幢48569㎡\四期工程12幢(约6.5万㎡) 地理位置:漳平市和平北路北区 分析： 1、30000㎡首席大型商业旗舰——漳平财富第一街，聚全城零散商业形态于一体，构筑“两轴七区”一站式超级商业王国；即将改写漳平商业新格局，形成未来漳平商业无所不全、规模空前庞大，繁华无可比拟的城市新商圈，成为漳平人首选的时尚消费中心！更随着城市价值的提升，首当其冲的成为城市财富宝地。 2、扼守火车站、汽车站、莆永高速引道三大枢纽交汇之中央黄金门户核心地，拥有上百万年客流量，家天下业主、周边高端人群、以及全城稳固的消费力支撑。生金旺铺最低仅售6736元/平方米！3600㎡龙岩纯子娱乐、欢乐钱柜KTV已进场装修。 缺点： 3、“万成?家天下”住宅小区，该项目规划用地150亩，商住房屋建设42幢，总建筑面积17.42万平方米，总投资约2.5亿元。小区建筑密度42.4%，容积率2.3，绿化率30%，是漳平市较大规模的高尚住宅小区。商品房首期工程8幢26166㎡，于2006年12月31日交付使用。二期工程9幢33245㎡，也即将竣工，定于2007年8月底交付使用。三期工程10幢48569㎡，现已进入主体工程建设，计划在今年10月份竣工。小区建设已初具规模。销售方面：一、二期商品房17幢59420㎡(含店面6009㎡)已售53293㎡(含商店3813㎡)，出售率达90%。四期工程12幢(约6.5万㎡)拟于2007年年底动工兴建，计划2008年年底全部竣工。;楼盘名称：凯源锦绣名城 综合点评 : 优点： 有山，有水，有天有地。 采用电子门禁，可视对讲，闭路监控，机动车出入刷卡系统。 离尘而不离城。 绿化面积大，紧临东山公园。 品牌物业管理。 社区配套完善，拥有泳池、网球场、康乐中心等高雅娱乐设施。 缺点： 1. 依山而没有伴水。 2. 沿街房子距离道路的距离太近，噪音会比较大，灰尘也会比较多。 3. 小区在山脚下，蚊虫会很多。 4. 小区规划太大，不太易于将来物业管理。 5. 周边环境太差，为城乡结合部。 6. 周边商业几乎没有，生活起居不方 ;结 论 1、漳平房地产市场前程看好，但其竞争也是日趋激烈，品牌竞争无论从开发经营，到施工设计，还是物业管理??销售服务越来越注重品牌的效应。 2、漳平市场正从过去的外销主导向内销转变，由于漳平人（含其它外销需求部）与龙岩与内销置业者的消费习惯不同，新开发楼盘的规划更注重对内销市场的偏好。 3、内销市场的主力需求以相对较大的住家型物业为重，集中在90—110平方米，三户二厅为主，相对创新的错层与跃式较受消费者的青睐。 4、漳平房地产市场住宅销售的价格平稳，实际成交价集中在1800－2100元/平方米区间，个别楼盘因其早期设计不适应市场需求而价格下调，现整体市场环境除部分投资型产品和品质较好的项目外，都呈现出销售缓慢的情况。;认清