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Contents 项目规划背景 项目swot分析 项目思路 项目思路 项目规划 产品比例图 商业“生物链” 业态组合 主力店—商务酒店 主力店—百货商场 休闲酒吧广场 音乐咖啡吧 精品家饰、礼品店 养发馆、SPA养生馆 美甲馆、足浴馆 美食广场 演艺广场 KTV 滚轴溜冰场 私房菜馆区 影院 亲子乐园 艺术培训基地 高尔夫培训 花园西餐厅 生态茶室 商务会所 屋顶花园 “食物链”（客源市场） 项目亮点 项目投资估算 ThankYou! 面积：200平方米 莎奥兹学社，是一家集教学、休闲、娱乐、社交于一体的高档会所。学社服务于周边社区，面向高端人群，为其提供高效便捷的高尔夫教学及挥杆分析。为周边人群提高自身修养及素质，为周边区域的公司、个人搭建一个交流的平台，起到桥梁和纽带的作用。莎奥兹学社将高尔夫这样一个代表高层次的符号引入居民社区、商业楼群，有助于提高区域内的价值档次，能够吸引更多的高端客户在区域内消费，丰富区域内休闲娱乐项目的种类。 西餐厅 生态茶馆 商务会所 屋顶花园 . 四层平台定位：屋顶花园 面积：300平方米 特色：位于裙楼顶层的花园西餐厅，幽静雅致。通体的落地大玻璃，让客人在品尝美食的同时，得以欣赏丹徒新城的城市美景。露天餐饮区可让人就着月色进餐，空间层次丰富，烛光中飘散着青草与花香。 男士可以去灯光暗暗的雪茄厅，一边品红酒一边聊天；女士则到对面温暖的书吧里泡进书的文字里。体贴的格局合理而舒适地安排好客人在这里渡过的每一寸时光。 面积：300平方米 中西合璧的生态茶室，清新而静谧。这里的下午可以享受英式下午茶或是简单的中国绿茶，商务、休闲均能在这里轻松实现。 面积：500平方米 棋牌室、健身房、影音厅、多功能会议室、壁球室、游泳池一应俱全。私密、函雅、舒适，令人流连忘返。是高端人士度假、会友、洽谈的理想去处。 面积：600平方米 屋顶花园不但降温隔热效果优良，而且能美化环境、净化空气、改善局部小气候，还能丰富城市的俯仰景观，能补偿建筑物占用的绿化地面，大大提高了社区的绿化覆盖率。 修有小型喷水池、木质花架和休闲平台，屋顶花园已成为绿色丹徒城市建设新的载体。在零星散布的遮阳伞下，或商务会谈，或放松休息、或休闲娱乐，让人们从忙碌的工作中解脱出来，真正感觉放松和自然，悠闲中便可将丹徒新城的壮观美景尽收眼底。 公务/企事业单位领导 社区家庭成员 城市白领 * L/O/G/O * 笔克·时代广场 商业规划书 4 1 2 3 项目规划背景 项目规划思路 项目业态定位 项目策划亮点 5 项目投资估算 政策经济：作为镇江城市的重要组成部分、镇江主城区的南大门、次中心，丹徒可以进一步充分利用中心城市的优势和江苏省沿江开放开发战略、镇江行政中心南移的机遇，接受周边大城市综合服务功能的辐射及其经济发展的带动，大力发展城郊型经济。 休闲经济：休闲消费已成为当今新的消费潮流和热点。另外，生活在钢筋水泥丛林的城市人向往一种亲近自然的生活，但通过对镇江商业的调查发现大部分购物场所仍给人紧张、忙乱的感觉，休闲的深度挖掘不够，消费无法成为人们身心放松的享受。同时镇江商业同质化现象较突出，很多休闲、娱乐、购物中心特点不够明显，业态配置分散竞争力弱。 生态经济：丹徒十分重视规划在可持续发展中的重要作用，确立以环境质量为核心的规划思想，把总体规划与生态环境保护有机结合，用规划指导建设。丹徒新城“现代化、园林式、生态型”的高起点的功能定位，高标准的基础设施建设，高品位的商业服务设施建设，为丹徒新城以及镇江市经济发展提供了极好的载体，有利于形成聚集效应。 S W O -行业竞争对少较少，容易形成消费区域 -城市建设需