[工程科技]锡东新城高铁无锡站前商务区概念策划.pdfVIP

工作内容： 整个项目的概念性策划可以分为以下各项任务来进行，我们现已完 成了前期策划任务，正处于深度策划的第一次沟通阶段 2007年6月5 日 2007年7月15 日 2007年11月底 概念性前期策划 深度策划 基础分析 发展定位研究 产业经济研究 规划设计与交通、形 实施策略与计划 投资分析 象 任务 任务 任务 ►分析长三角区域发展背景以及高速铁 路对于长三角区域发展的影响； ►明确各目标产业的发展目标和成功 ►建立财务模型，对商务区的土地开 要素； 发计划进行高层次的成本、收益测 ►分析无锡市和锡山区城市发展和社会 算； 经济发展现状和趋势； ►分析各目标产业的需求特征（经营 业态、空间布局特征、对空间和土 ►分析土地开发主体（政府）的投融 深 ►分析站点地区的现状资源和土地利用 重 地的需求等）； 后 资需求； 条件； 化 ►分析站点地区与周边城市功能区的关 点 ►完善重点项目策划及市场分析。 期 ►对各类开发风险作出评估。 调 系。 研 衔 整 究 任务 接 任务 ►通过深入的综合交通研究以及人行 任务 交通行为特征等分析，研究交通发 ►研究制定土地开发和项目建设的 ►制定商务区发展的愿景； 展与商务区发展的互动关系； 时序； ►策划适合商务区发展的产业组合； ►策划设计商务区富有吸引力的空间 ►制定商务区的招商策略； ►策划各产业发展重点业态、项目及其 特色和形象，塑造商务区的吸引力 价值定位； 和空间利用的高效性。 ►设计商务区开发管理机构的组织 架构和管理职能等 。 ►初步策划综合开发的实施策略和措施。 工作团队： 工作提纲 WORK OUTLINE 世界五大都市圈： 长三角 ● 世界第六大都市圈 世界上创造财富最多的地方 大都市圈融合： 21世纪经济发展的主旋律 Chang Jiang Delta ● The sixth metropolitan region 世界六大 都市圈线 伦敦大都 五大湖大 市圈 都市圈 长三角大 纽约大都 都市圈 市圈