模块3-1 物业服务合同写作PPT.ppt

装饰工程是指房屋建筑施工中 包括抹灰、油漆、刷浆、玻璃、裱糊、 饰面、罩面板和花饰等工艺的工程，它是房屋建筑施工的最后一个施工过程，其具体内容包括内外墙面和顶棚的的抹灰，内外墙饰面和镶面、楼地面的饰面、房屋立面花饰的安装、门窗等木制品和金属品的油漆刷浆等。 此装修非彼装修 乙方承接物业（ ），甲方（ ）配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验： 1、 2、 3、 括号里怎么填？ 用词务必简练！ 第六章 物业的使用与维护 需要注意： （1）第二十七、二十八条 物业管理用房的移交；（可以放在第五章） （2）第二十二条 物业企业的制止行为； 第七章 专项维修资金 需要明确的一般只有2点： （1）第二十九条 谁负责代收代缴； （2）第三十条 维修养护费用的承担。 保质期内乙方没有责任？ 供水供电设施的维修责任？ 专项维修资金缴存标准 电梯大修 1、普通住宅的公共服务收费，实行政府指导价； 2、非普通住宅以及办公房、厂房、经营性用房等物业的公共服务收费，满足部分业主、使用人需要或接受委托开展的特约服务和代收代办服务收费（小区停车服务收费除外），实行市场调节价。 第三章 服务费用 强调的内容： （3）第七条 物业设施设备的运行费用； （4）第八条 ①业主缴纳物业费的起始时间； ②空房物业费谁来承担； ③使用人的费用如何交纳； ④物业费交纳的频率要求。 与第六条差不多 问：楼道公共照明的费用谁来承担？草坪灯的费用谁来承担？ 《常州市市区物业服务收费管理实施办法》 第17条 1、业主、使用人应当按照前期物业服务协议或买卖合同中约定的起始交费时间交纳物业管理公共服务费； 2、未约定起始交费时间的，业主、使用人在办理入住手续完成后（领取钥匙）缴纳物业费。 第三章 服务费用 强调的内容： （5）第九条 物业服务收费方式； 第四章 物业的经营与管理 强调的内容： （1）第十条 停车场（库）收费规定； （2）第十一条 车位服务协议； （3）第十二条 会所归属及其收费明细； （4）第十三条 业主共同财产的经营收益怎么分配； （5）第十四条 开发商资产经营收益协商确定。 《关于新建住宅小区公建配套设施权属界定与管理的有关规定》常房发{2004}116号 新建住宅小区公建配套设施的房屋权属性质分为 1、非营业性公建配套设施 2、营业性公建配套设施。 新建住宅小区的非营业性公建配套设施，是指建设成本已经列入小区商品房建设成本的公建配套设施。这一类的公建配套设施中除了社会公益性的配套设施以外，其权属归全体业主所有，由房产行政主管部门代为登记。小区的开发建设单位不得销售非营业性公建配套设施，也不得以任何方式处置其使用权。 非营业性公建配套设施（除社会公益性的配套设施外）的经营收益归全体业主所有，应用于小区的物业管理。 新建住宅小区的营业性公建配套设施，是指建设成本未列入小区商品房建设成本的公建配套设施。这一类公建配套设施，按谁投 资，谁所有，谁收益的原则， 其权属归投资者所有，但交付使用 后须纳入小区统一的物业 管理。 为使商品房价格处于一个合理的水平，开发商必须控制开发商成本，而非营业性公建配套的开发建设成本是开发成本的一部分，因此，开发商有减少非营业性公建配套建设的利益驱动。 最好非营业性的一个都不建，赚的就多了。 显然不行 关于印发《常州市新建住宅小区汽车库（位）建设使用管理补充规定》的通知 1、新建住宅小区汽车库（位）所占土地使用权份额的土地使用费、各项建设规费、建设成本由开发建设单位承担，不计入住宅小区商品房的建设成本。 2、地面停车位的使用权、收益权归全体业主所有。 3、经济适用房住宅小区的汽车库（位）建设不得低于规划配建指标。所建汽车库（位）作为非营业性公建配套，其费用摊入建设成本，产权归全体业主所有，由房产行政主管部门代为登记。 常州——“一类、二类地上产权归业主，地下产权归开发商” how much? 疑问： 1、常州住宅建筑停车位最低控制指标究竟怎样设置的？ 2、常州住宅建筑收费标准（室内、室外、免费）？ 即：停车配建标准 常州市关于 《江苏省城市规划管理技术规定》 (2004年版)实施的补充规定 类别 小汽车 自行车 一类居住区 1.2辆/户 1辆/户 二类居住区 0.6辆/户 2辆/户 经济适用房 0.4辆/户 2辆/户 住宅建筑停车位最低控制指标 “一类居住用地”是指独立式住宅集中、拥有齐全的配套设施、并且布局完整的用地，独立式住宅的层数基本是3层或3层以下。 “二类居住用地”涵盖了分布广泛的以多