温哥华国际教育城项目东百老汇街约136床位.PDF

溫哥華 国际教育城项 目 （东百老汇街） 约136 床位 1 項 目 简 介 该项目被设计为一个四层楼高的出租民用房，毗邻商业街-百老汇 (Commercial Broadway) 轻轨站，交通方便。此项目坐落于较成熟 的社区，不仅是个重要的公共交通枢纽，周围也有一流的公共设施， 包括商场， 电影院， 餐厅等。 此项目已从政府获得批准，可不提供地下停车位，从而减短施工时 间，每个停车位减少成本为 $40,000 - $60,000。据估计，土地规 划，开发和建筑许可证所需时间约 12 个月。 预计 2016 年 6 月 动土，约 14 个月之内完工。第一批学生入住时间设定为 2017 年 8 月。相关出租信息与广告则计划于 2017 年 2 月开始 发放， 以交房日期前六个月为准。 大温哥华目前人口每年以2% 的速度快速成长,由于土地有限,未来 发展潜力无穷。有限合伙人单位有限， 先到先得。 地点: 温哥华毗邻商业街-百老汇(Commercial Dr. Broadway) 项目类型: 商业及住宅 土地面积: 12,235 平方尺 (约1137平方米) 建筑面积：31,337 平方尺 (约2911平方米) 商业出租面积：1,403平方尺 (约 130平方米) 停车位： 26个 建筑系数为：2.94 价格：$21,000,000.00 项目完成后预估回报率：10%-12%的年度股本收益率 2 投 资 概 要 项目总造价为 $21,000,000加币，其中包括收购物业所需的相关 土地，硬性，软性，融 资，中介和应急费用。该项目规划融资建 议为：以为该项目专门成立的有限合伙企业股权形式融资 $6,000,000；银行贷款$15,000,000。 金额 (加币) 项目总购买价 $20,000,000 装修及家具预算 $1,000,000 项目成本总价 $21,000,000 项目贷款 $15,000,000 股本 $6,000,000 有限合伙人发行股份单位 20股 每股价格（不含凯盛资本集团基金管理费） $300,000 投资周期 3年 建造时间 26个月 项目完成后估计回报 10%-12% 凯盛资本集团每年管理费 每股金额的1%-2% 凯盛资本集团佣金 项目净盈利的20% *海外投资人需注册BC省公司方可投资基金。本协会可协助 海外投资人注册公司。一切手续费用将由投资人负责。 3 投 资 条 款 一 览 表 项目总成本/资金运用： $21,000,000