从农地到地的地租理论分析-建筑学院.PDFVIP

20 13 1 Jan． ，20 13 年 月 1 ( 276 ) No． 1 第 期 总第 期 Economic Issues in China 从农地到市地的地租理论分析 ——— 兼对征地低补偿和高房价问题的思考 曹 飞 厦门大学 厦门 361005 : ， 内容提要 马克思的地租理论在一 系列的假设条件下分析了农业范畴 内的地租形式 它是一个静 。 ， ， 态的局部分析 随着经济发展及城市化的推进 新增市地的来源主要是农地征 用 新的情况下 需要把 地租理论扩展到城市土地范围 内并做 出一般分析 。本文在 坚持马克思地租理论 的基础上发展 了一个 ， 城市绝对地租 的分析框架 并对农地转为市地后 的城 市地租形式及 转用过程 中地租增值情况进行讨 。 ， 论 研究结论可深入理解农地征 用补偿和城 市房地产价格 的 实质 同时对制定房地产市场的宏观调 控政策提供一些理论启示。 : ; ; 关键词 地租理论 地租增值 分配 、 一 引 言 ， 马克思从剩余价值理论和生产价格理论出发 在资本主义土地所有权垄断框架内构建了农业地 ， ( ，2007 )。 、 租理论模型 其地租理论是一个静态局部的理论 朱奎 他没有详细地阐述市地地租的性质 ， 。 ， 来源及量的决定 只指出了市地地租遵循与农业地租相同的规律 经营农地的产品为农产品 而经营 ， ? 市地的产品为商品房 有关农地地租的论断推广到市地地租的情况如何 随着经济快速发展带来的 、 ， 。 农地向市地转换 房价过快上涨等问题 传统的地租理论亟待发展 本文运用马克思的资本有机构成 ， ， 理论和生产价格理论 分析农地转化为城市商品房用地的绝对地租来源及其增值情况 以求对上述问 题的解决提供一些思路。 、 二 马克思的绝对地租理论 :(1) ， 马克思地租理论建立在以下假设条件基础上 土地资源稀缺而农产品需求旺盛且无弹性 因 此所有土地包括劣等地在内也必须投入生产;(2) 、