[管理学]土地使用权评估报告_所有资料完整扫描.pdfVIP

TD 土地估价报告 编号：个旧 （2008) 估（）字第 0742号 编号：个旧 （2008) 技（）字第 0742号 个旧市土地事务所 土 地 估 价 技 术 报 告 （此报告与土地估价报告配合，供估价机构存档和作 为估价结果提交土地管理部 门确认和备案之附件 ） 项 目名称：个G拍 （2008） 一n 号宗地拍卖出让项 目涉及 的土地使用权价格评估 受托估价单位：个旧市土地事务所 土地估价报告编号：个旧 （2008)（估 ）字第 0742号 土地估价技术报告编号：个旧 （2008)（技 ）字第 0742号 提交估价报告 日期：二00 八年七月十六 日 上 地 估 价 技 术 报 告 第一部分 ，总述 一、估价项 目名称：个G 拍 （2008） 一n 号宗地拍卖出让项 目涉及的 土地使用权价格评估 二、委托估价方 单位名称：个旧市土地收购储备交易中心 注册地址：个旧市五一路 58号 法定代表人：张学林 联 系 人： 联系电话：2123155 邮政编码：661000 三、受托估价方 机构名称：个旧市土地事务所 机构地址：个旧市五一路 58号 估价机构资质级别：C 级 资格证书获得时间：1999年 12月 估价资格有效期：2008年5月 14 日至2009年 5月 13 日 资格证书注册号：C 法定代表人：张学林 联 系 人：韦永平 许雪梅 姜雪霏 涂 骏 联系电话：(0873)2155199 邮政编码：661000 四、估价 目的：拍卖出让项 目涉及之土地使用权价格评估 五、估价依据： 一（）政策依据 1．《中华人民共和国房地产管理法》和 《中华人民共和国土地管理法》、 国务院 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行规定》、云南省人民政府 《云 南省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》以及其它相关配套法规； 2．原国家土地管理局、国家经济体制改革委员会联合下发的 （1994) 国土 （法 ）字第 153号 “关于印发 《股份有限公司土地使用权管理暂行规 定》的通知”和原国家土地管理局 （1996）国土籍字第 130号 “关于印发 《规范股份有限公司土地估价结果确认工作若干规定》的通知”。 3、国土资源部 （国土资发 2001［ ] 44号）《关于改革土地估价结果确认 和土地资产处置审批办法的通知》。 二（）技术依据 1．中华人民共和国行业标准 UDC 《城镇土地定级规程);｝ TD 《城镇土地 估价规程》 试（行）; 2．原国家土地管理局 （1995） 国土籍字第 180号 《土地估价报告规范 格式》及国土资源部修订的 《土地估价报告规范格式》。 三（）其它 1．个 旧市城镇土地定级估价成果资料； 2．委托方提供的评估土地的权属证明及有关资料； 3 资产评估委托协议书； 4．个 旧市土地管理局提供的相关资料； 5．本项 目评估人员的现场勘查记录； 6．本所掌握的地产市场资料及估价对象所在区域相关调查资料。 六、估价基准 日： 2008年 7月 10日 七、估价日期：2008年 7月10 日至2008年7月 16 日 八、地价定义： 根据地价评估的技术规程和本项 目的具体要求，此次评估的土地价格 是指估价对象在 2008年 7 月 10 日，用途设定为工业用地，土地使用年限 设定为 50年，土地开发程度设定为宗地红线内外市政基础设施配套达到五 通一平 （即通讯、通路、通电、通上水、通下水及场地平整 ）条件下的土 地使用权价格。 九、需要特殊说明的事项： （一 ）假设条件 1．委托方合法取得土地使用权，委托方提供的 《