2014常营项目临时售楼处选址建议-终稿36p.ppt

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 临时售楼处选址建议 1、柏林爱乐底商做为临时售楼处首选方案，其劣势可通过其他方法尽量规避； 2、如首选方案无法实施，建议选择项目现场邮局作为备选方案。 次选方案准备工作 尽快启动邮局建设工程，以期尽早投入使用； 开辟朝阳北路至邮局的单独出入通道，与项目现场施工进出口相隔离； 在朝阳北路投放户外围挡、树立指示牌，弥补售楼处展示性缺陷，同时尽量拦截周边竞品客户。 售楼处功能区划分及面积需求 目前计划现场办公人员：销售7人、策划2人、销管客服及财务人员3-4人。 考虑到走廊等其他过渡空间，售楼处实际需求面积在200㎡左右　 200 ——　 ——　 合计 ——　　 5 1 卫生间 ——　 5 1 更衣室 ——　　 15 1 库房 其他 ——　　 15 1 会议室 1组办公桌椅，1组沙发 10 1 签约室 1组办公桌椅，1组文件柜 10 1 财务室 3组办公桌椅，文件柜若干 20 1 销管客服办公区 3组办公桌椅，1组文件柜 15 1 策划办公区 甲方反馈不需要在售楼处办公 0 0 开发商办公室 1组办公桌椅，1组文件柜 10 1 总监办公室 办公区 1组办公桌椅，1组文件柜 5 1 销售经理办公室 4组办公桌椅 15 1 业务员室 5组四人组桌 50 1 洽谈区 LOGO墙、资料公示架、展架等 5 1 前台 项目、区域看板，户型模型，其他宣传物料 20 1 展示区 接待展示区 备注 所占面积（㎡） 数量 功能区 售楼处装修建议 由于临时售楼处使用时间较短，不建议进行整体装修； 可参考首开畅心园售楼处，仅在底商现有条件下进行简单分割、吊顶，辅以销售道具和简单配饰。 ↑首开畅心园售楼处内景↑ 售楼处装修费用预算 目前市场装修单项报价参考： 多乐士五合一第二代涂料：20元／平米（包工料）； 铺地砖：25元／平米（包辅料）； 贴磁砖：25元／平米（包辅料）； 吸音板吊顶：70元/平米（包工料） ； 石膏板隔断：80元/平米（包工料）。 由于售楼处选址未最后确定，具体装修面积无法确定，故无法提供整体装修预算，仅就目前市场价格进行参考。 针对柏林爱乐底商不利因素,可利用其他方法进行规避： 现场展示性低: 利用路牌、道旗、海报等方式提高标识性 格局不够方正： 针对所需各功能区合理划分空间 ! 首开·畅心园 首选方案需改进及准备工作 尽快落实房屋租赁事项：按10月开盘进行前期准备工作，则售楼处最晚8月进场。 谢谢！ 常营项目组 2009-2-24 * 在房地产领域 我们一直在帮助客户成功 * 常营项目 临时售楼处选址建议 思源经纪常营项目组 2009.2 临时售楼处选址前提 项目自身不具备搭建售楼处的条件，需另外设置售楼处 工程进展： 目前处于挖槽阶段: 预计09年5月出地面 09年12月结构封顶。 选址要求 具备条件 面积要求 成本投入 距离项目现场较近，交通便利，人流量大，展示性好，能够有效拦截竞品客户。 面积适中、格局合理，满足基本的接待和办公需求（约200平米左右）。 09年营销费用有限，不宜前期投入过大。 针对售楼处选址的基本要求，初步确定两套方案 方案一：租赁周边社区底商 方案二：使用项目现场邮局用房 方案一：租赁底商 万象新天底商：临朝阳北路 柏林爱乐底商：临东苇路