9分户验收方案.doc

泰威幸福港湾3#楼 竣 工 分 户 验 收 方 案 建设单位：河南泰威房地产开发有限公司 监理单位：河南际龙工程技术咨询有限公司 施工单位：河南泰威建设工程有限公司 2015年9月13日 竣工分户验收方案 我施工单位在建设单位的组织下，与监理单位主要依据河南省及漯河市建委下发的分户验收文件精神,及漯河市质量监督站学习培训的工程质量分户验收实施细则,共同研究制定了此“分户验收”方案。 一.工程概况 本工程为泰威幸福港湾3#楼，位于临颍县颍北新区，建设单位为河南泰威房地产开发有限公司，设计单位为漯河市沙澧建筑设计有限公司，监理单位为河南际龙工程技术咨询有限公司，施工单位为河南泰威建设工程有限公司。 本工程为剪力墙结构，地下2层，地上（11+1）层 ，建筑面积6596.56㎡ 。建筑总高度35.7米。结构形式为剪力墙结构，设计使用年限为50年，抗震设防烈度为6度(0.1g)。本项目为高层住宅楼，建筑耐火等级为二级。 本工程自2013年 11月开工， 于2014年9月11日具备竣工分户验收条件。 二．分户验收依据 （一）文件精神 1、漯建质【2007】7号文件 2、漯建【2007】117号文件 3、河南省、漯河市住宅工程质量分户验收实施细则 （二）验收规范 1、《建筑工程施工质量验收统一标准 》 2、《混凝土结构工程施工质量验收规范》 3、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》 4、《建筑地面工程施工质量验收规范》 5、《建筑电气工程施工质量验收规范》 6、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》 7、《屋面工程施工质量验收规范》 8、工程建设标准强制性条文 三. 方案介绍 竣工验收阶段包括： 1、一般抹灰工程分户验收 2、楼（地）面面层分户验收 3、砖面层分户验收 4、门窗安装质量分户验收 5、室内给水管道及配件安装分户验收 6、室内排水管道及配件安装分户验收 7、普通灯具安装分户验收 8、开关、插座、弱电面板、等电位预留盒安装分户验收 9、建筑物照明通电试运行质量分户验收 10、户内配电箱安装分户验收 11、公共部分质量分户验收 12 、其它条文规定的分户验收 13、工程强制性条文执行情况检查。 四. 具体内容 第一方面：分户验收的组织机构： 1.1、机构组成 分户验收应在单位工程竣工验收前进行，当本工程的某项检验批具备质量验收条件时，立即组织验收。分户验收应由建设单位组织监理、施工单位有关人员，按照国家和本市相关施工质量验收规范的规定，对所涉及的内容进行检查验收。 分户验收成立领导小组，人员组成如下： 组长：建设单位项目负责人：曹罗伟 副 组 长：监理单位项目总监： 高秀民 组员：关湘侠 梁广伟 朱旭东 郑建华 梁广伟 陈鹏 建设单位项目负责人应认真组织分户验收工作，明确各方职责，确定每套住宅和公共部分验收项目、内容、数量， 落实质量检查人员和检查工具。已选定物业公司的，物业公司应当参与分户验收。 分户验收合格后，出具由建设（项目）单位负责人、总监理工程师和项目部负责人分别签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》。 1.2、参建各方责任 1.2.1、建设单位责任 1.2.1.1、组织施工单位编制分户验收方案。 1.2.1.2、组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。 1.2.1.3、与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。 1.2.1.4、住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。 《住宅质量保证书》所列事项： a．保修范围和保修期限。 b．施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。 c．物业公司名称、电话。 d．工程质量保修程序和处理时限。 e．建设单位工程质量保修监督电话。 上述事项，应当在住宅单元人口进行公示，公示期不少于6个月。 1.3 施工单位责任 1.3.1、编制分户验收方案 a．各方职责；参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。 b．根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。 1.3.2、配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。 1.3.3、按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。 1.3.4、分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人