商业项目市调报告(米格天地).ppt

商业项目市调报告 项目简介 米格天地购物中心简介 MEGA MILLS米格天地项目是珠江地产集团旗下上海伟立投资有限公司管理运营的大型商业项目之一。项目充分利用优越的地理位置和便捷的交通条件，结合郊区商业的特点，将其打造成为上海最具规模和极富特色的购物，娱乐，餐饮，消遣、旅游 于一体的超级商业中心。 米格天地属于“上海珠江国际”项目的一部分。“上海珠江国际”总建筑面积约62万平方米，集购物中心、贸易、办公住宅、酒店、会展中心于一体，分西区、中区、东区三期开发建设。 项目商圈 米格天地位于上海市青浦奥特莱斯商圈，南接A9高速公路，西通嘉松中路，北靠沪青平公路，东临通坡塘，距离上海市中心仅需30分钟车程，即将通车的17号线与2号线延伸线也将在项目附近设置地铁站点。项目地处上海与江苏、浙江两省来往的交通要道，位于长三角城市轴的核心，具有吸引中国最强消费客源，形成最强消费规模之得天独厚的地理位置优势。 另外，紧靠项目东侧的中国博览会，占地104.4公顷，总建筑面积达到200万平米，以及正在开发的虹桥商务群，建成后势必会为米格天地带来全国及世界各地高端商务会议和观展旅游人群， 项目建筑 项目定位 项目定位为集购物娱乐、餐饮休闲、旅游观光于一体的超级折扣主题时尚生活中心。 旨在打造成中国唯一的，最成功的高端品牌折扣商圈。项目和北侧百联奥特莱斯相隔沪青平公路遥相呼应，为已形成中国最成功品牌折扣购物圈补充着巨大的能量和对区域而言产生着突破效应，起着区域的地标作用。 项目集商业、办公、商务酒店及超过4,000个车位全贯通式超大型地下停车场，是上海乃至全国规模最大的，高端定位的，购物，娱乐，餐饮，休闲、旅游于一体，客源辐射全上海乃至长三角区域的超级商业中心之一发展价值更显现 项目业态 从整个米格天地的建筑格局来看，呈现出典型的中国古典八卦阵的样式。而建筑的分区命名，以及统装的风格也是按照金、木、水、火、土五行来设计装饰的。 整个动线呈“回”字状，不出现建筑死角，让每个店铺的形象充分得到展示，店铺的进深合理，出入口丰富，客流得到有效流动。 餐饮集中规划在了最右侧的三楼，使得二楼的人气得到了很好的带动。 项目现状 项目利弊 利： 1、品牌具有差异化，满足不同的客户群体； 2、合理的结构格局，让消费者有比较好的购物环境； 3、便利的交通，辐射圈为整个长三角地区； 4、项目所在区域已形成奥莱商圈，具有奥莱的购物氛围。 弊： 1、对面的奥特莱斯与其形成直接竞争，会分散掉消费者； 2、前期人气不足，造成整个商场清淡的感觉； 3、虽然有自己品牌的电影院，但餐椅配套量不足，很难满足客户一天或长时间的消费体验。 借鉴之处 1、动线布局合理，有特色 品牌决定一个商场的人气，而动线会给消费者留下比较好的购物体验，从而使消费者反复来消费和体验。 2、餐饮业态的落位 同样是三层楼布局，2楼往往会成为一个比较尴尬的楼层，米格天地将餐饮集中在3F，很好的带动了2F的人群。 综合点评 从考察日看，由于是工作日下午，商场的客流量很少，而且处于开业初期，项目的体量又较大，给人感觉整个商场的开业率不是很高。但是已经开业的店铺还是给人留下比较深刻的印象，很多轻奢开在了米格天地：DKNY、FURLA、Ed Hardy等，并且拥有国内目前最大的MCM折扣旗舰店、VERSACE折扣旗舰店、Michael Kors折扣旗舰店，TED BAKER全国首家奥莱店，以及多个设计师品牌门店，将米格天地的品牌与对面的奥特莱斯形成一部分差异。 今年7月份开的米格国际影城，号称9屏巨幕电影院，也是其亮点之一。