聊城水韵人家城市主人地产项目分析.pptVIP

项目概况 区位：项目位于东昌湖正西，紧临湖滨公园，南接通向湖心老城的数百米长的西关大桥，与东昌湖畔唯一的公众游泳区——金沙滩仅一路之隔，南行数百米即到聊城演艺中心—水城明珠； 规模：项目规划占约 300 亩，总建筑面积达 22 万多平方米，容积率仅1.07 ，绿化率 42 ％。 项目定位 项目定位：实现“打造江北水城，建设亮点工程”的重点项目 。 规划定位：生态为纲，以水为界，以东昌湖为主题 产品定位：别墅、连排别墅、多层、小高层住宅和商场、会所、临街商铺、学校。幼儿园等配套设施巧妙融合 社区规划 整个社区以生态为纲，以水为界，以东昌湖为主题。 将别墅、连排别墅、多层、小高层住宅和商场、会所、临街商铺、学校。幼儿园等配套设施巧妙融合，空间恢宏，错落有致。并创造性地规划设计了花园洋房住宅，结束了聊城住宅无花园洋房的历史。 小区中间穿插配合大面积的湖面水系和极富中国园林特色的院落式景观、绿化、小品，从总体规划、建筑理念、建筑造型、户型设计、社区配套及道路规划无不做到精益求精、日臻完美。 现代简约的中式外立面设计，细腻典雅的特色楼顶屋面造型，碧波荡漾的水景，别致优雅的景观小品，错落有致的住宅布局，协调合理的交通道路，无不倡导现代生活方式，引领聊城现代居住理念。 设计理念 归属性----从提高居住水平的角度出发，设计一个简洁、大气的住宅小区。 均好性----虽然房型、档次有所不同，但每套住宅的相关设计都受到了同等的重视，有良好的朝向与日照，有怡人的环境空间。 舒适性----小区内部空间开合有度，以人为本，休闲安逸。 文化性----小区以其亲切淡雅的尺度，使住户的身心得到轻松的释放，体现出典雅进步的氛围和浓郁的文化气息。 生态性----接近自然、维系生态，在小区内营造疏密有致的，规划与自然形态相得益彰的景观绿化，使居住环境丰富动人。 物业类型 物业配套 经典户型——多层 经典户型——花园洋房 物业服务 SWOT分析 营销推广 营销推广 * 倍讯易--/让您获取管理资讯更容易,提供海量的公文,范文,制度,规定。 倍讯易--/让您获取管理资讯更容易,提供海量的公文,范文,制度,规定。 多层 花园洋房 独栋别墅 联排别墅 小高层 星级会所 风情商业街 幼儿园：城市主人社区内幼儿园； 小学：城市主人社区小学、育才小学、站前小学（原岳庄小学）、世纪园小学、民族小学、实验小学、东关小学等； 中学：育才中学、聊城市第四中学、聊城市实验中学； ◎ 主要户型： 2-2-1、2-2-2、3-2-1、3-2-2等四种。 ◎ 面积范围： 105—144 ㎡ ，复式167-224 ㎡ ◎ 景观效果： 楼梯外檐设计美观，给人一种大气庄重的感觉，采用围合式设计。设有观景阳台和 复式露台， ，共享湖景绿地，视野开阔。◎ 全明设计：采光通风效果好，南北通透。 ◎ 户型设计：得房率高，空间利用率高，卧室主次分离，两室朝阳，干湿分离；客厅大开间，宽 敞明亮。 ◎ 巧妙的退台式设计，使户户拥有花园或露台。 ◎ 绝妙的全错层设计（顶层为全跃户型），使室内空间非常丰富。 ◎ 户户大客厅、大主卧、大主卫，使生活方便、舒心。 ◎ 室内布局合理，无面积浪费，户户带玄关。 ◎ 入户路线别致，使回家的路富有情趣。情景细节引领居住品质。 企业文化 ： 物业服务宗旨： 业主利益第一；客户满意第一；公司品质第一 物业服务理念： 我们将秉承“规范管理、追求完善；人本服务、以客为尊” 物业的目标： 质量合格率 99%以上；业主满意率99%以上； 服务及时率100%！ 质量方针： 精益求精、重信守诺；服务入微、优质高效。 公司理念：诚信经营，创新发展。 经营理念：市场是检验效绩的唯一标准。 服务理念：全心全意，全程服务。 管理理念：科学、严谨、务实、高效。 团队理念：精诚协作，同舟共济，是支撑企业的重要支柱。 诚信、创新，是企业生命的支柱。 ? l?房地产E网 房地产E网-倾力打造房地产物业管理资料库,汇聚海量的免费管理资料。 房地产E网-倾力打造房地产物业管理资料库,汇聚海量的免费管理资料。 优势（S） 1、区位大环境较好． 2、产品领先． 3、开发商声誉较好． 4、教育配套齐全。 劣势（W） 1、建筑风格一般． 2、远离市中心，交通不便。 3、周围生活配套设施少。 机会（O） 1、目前区域同类产品较少，销售压力小。 2、周围商业氛围好，私营业主较多，可以作为项目客户群。 ３、项目可作为形象工程，改变居住面貌． 威胁（T） 1、国家房地产宏观政策波动，90/70政策，影响户型规划设计。 2、存在潜在项目，未来竞争激烈。 城市主人产品推介会 城市主人盛大开盘 城市主人“国粹京剧 消夏晚