彭州市南部新城逸都城购物中心业态规划方案（上）.ppt

彭州市南部新城置信·逸都城（南部新城店） 商业业态规划方案 （下） 前言 置信·逸都城（南部新城店）项目目前正处在施工图设计阶段，为了使项目能更好的适应商家的要求，为二装设计提供前置条件，特编制本方案。本方案的规划思路为： 首先针对置信·逸都城（牡丹新城店）在前期策划和后期运营过程中存在的若干问题进行总结，并调查成都凯德广场、优品道广场做为参考； 其次结合项目背景对未来南部新城的城市发展和项目周边人口数量进行预测，并对项目的定位进行进一步的梳理； 第三，根据项目定位对项目的商业功能进行细分，通过科学的业态布局，提出初步的品牌建议，最终达到项目在商业零售、餐饮休闲和文化体验方面的最佳业态配比。 一、现有运营项目总结 二、业态规划定位 三、购物中心业态规划 四、商业街业态规划 五、备注 目录 现有运营项目总结 一 （实景图） 1、定位：时尚有余，安逸不足 购物中心原有定位：时尚之城，安逸之都。 现从运营反馈的意见来看，整体休闲类商业配比不足，使整个卖场在业态丰富性上有待提高； 一站式的消费选择性尚显不足，有业态、不丰富，零散经营品类商家较少。 项目业态 建筑面积（㎡） 购物中心总面积 44900 沃尔玛 13000 太平洋影城 2500 苏宁电器 3000 品牌店 26400 停车位 490个 逸都城购物中心的主力店为沃尔玛超市、太平洋影城和苏宁电器； 如图所示三大主力店的面积占购物中心总面积的41%。 2、主力店面积失衡 主力店占据最好的位子，导致许多品牌店的布局受限； 三个主力店的面积过大，租金较低，致使剩余可招商面积受限，整体收益受限； 二楼平面图 三楼平面图 沃尔玛三楼 太平洋影院 苏宁电器 沃尔玛二楼 3、主力店布局不合理 4、餐饮休闲业态所占比例较少 前期未预留足够餐饮条件，导致餐饮品类较少，不能形成规模效应； 餐饮量少，导致目的性消费较少，人气带动效果较差； 二楼餐饮业态分布 三楼餐饮业态分布 一楼餐饮业态分布 4、餐饮休闲业态比例过少 现场次动线缺乏节点引导，导致空间布局较为单调； 横向通道较长，导致通道的长宽比不合理，出现了视线狭长、视线遮挡等相关问题； 5、通道长宽比例主次不明 购物中心的品牌多以专厅形象，造成视线遮挡，空间显得局促； 导致人流集中在主要通道上，次要通道人流量较少，后部区域部分商家经营不佳。 6、中间商铺专厅形象，影响视线 客户停留时间变少； 室内活动场地收到局限； 影响消费体验 未来增加经营点位的空间有限 7、景观设施和休闲座椅较少 LED的数量为三个，利用率低，能耗高； 广告位的分布不均衡，略显杂乱。 8、外立面广告位分布不均 业态规划定位 二 置信·逸都城（南部新城店）位于彭州市南部新城核心地段，紧邻彭州三环路，迎宾大道和修建中的快铁南部新城站点。 项目距离市中心约6公里，脱离了市中心商业核心圈的辐射范围。 1、项目区位 2、周边环境分析 编号 项目名称 项目描述 1 中国西部家纺服装产业园 主要包括华茂国际服装产业园、龙洋成都家纺产业园，总规划约4000亩，是彭州产城一体复合开发的标杆。 2 中国时尚中心 占地380亩，定位为西部最大时尚体验式商业购物中心，目前项目建设进度为地上一层，同步招商进行中。 3 置信·丽岛 项目占地71.2亩，容积率2.9，绿化率35%，总户数约900户。 4 置信·逸景苑 该项目总占地211亩，容积率3.0，总户数约4000户，停车位：4127个 5 香颂园 分两期开发，一期总户数约500户，二期总占地面积为98800㎡，总建筑面积为197600㎡，总户数约为2100户。 6 塞纳花苑 项目占地80亩，总建筑面积10万㎡，容积率：2，绿化率：35%，共600余户。 1 2 3 6 5 4 预计周边产业人群数量能达到7万人。 周边常住人口约为1.5万人 周边固定办公人群约2000人 未来5年内该项目周边将非常成熟，周边人口预计达到20余万人。 人群 单位及区域 2015年初规模 周边 产业 人群 华茂家纺A\B\C区，预计总企业数为300家 20000人 东方米兰A\B\C区，预计总企业数为500家 30000人 华茂服装一期示范区，50家企业 8000人 开发区临近企业（服装创新中心及标准化厂房、今麦郎、技师学院、天星照明企业等） 10000人 周边 常驻 香颂园，2530户入住 7000人 赛纳花苑，630户交房 1800人 逸景苑一期、二期1400户，2015年常驻70% 3000人 置信·丽岛,800户 2400 商务 办公 等 新人民医院、妇幼保健院 1000人 彭州市武装部、环保局 300人 赛纳花苑、香颂园商业人群 200人 招商中心、工投公司、彭州工业开发区办公 500人 总计 82600人 3、未来人口预测 项目背景 1、区域经济发展