房地开发公司商业办公楼建设项目可行性研究报告(可编辑).doc

房地开发公司商业办公楼建设项目可行性研究报告 目录 第一章 总论 1 第一节 项目基本情况 1 第二节 可行性研究的依据及方法 2 第三节 项目承办单位概况 3 第四节 简要的研究结论 4 第五节 主要经济技术指标 6 第二章 项目建设的背景和必要性 8 第一节 项目建设的背景 8 第二节 项目建设的必要性 12 第三章 项目地址及建设条件 14 第一节 场址选择 14 第二节 建设条件 14 第四章 项目规划建设方案 19 第一节 设计依据 19 第二节 总体设计方案 19 第三节 建筑设计方案 22 第四节 结构设计方案 25 第五节 给排水设计方案 26 第六节 电气设计方案 29 第七节 供热设计方案 34 第八节 燃气供应设计方案 35 第九节 管线综合布置方案 35 第五章 环境保护与消防 37 第一节 环境保护 37 第二节 消防 45 第六章 节能分析 47 第一节 用能标准和节能规范 47 第二节 节能措施和节能效果分析 48 第七章 物业管理 51 第八章 项目组织管理及进度计划 53 第一节 项目组织管理 53 第二节 项目实施进度计划 54 第九章 项目招标方案 56 第十章 投资测算及资金筹措 59 第一节 投资估算 59 第二节 资金筹措及使用计划 62 第十一章 项目经济评价 64 第一节 评价原则和方法 64 第二节 财务分析 64 第十二章 项目风险分析 68 第十三章 结论 71 附表 1、项目总投资估算表 2、建筑安装工程分项投资表 3、前期费用估算表 4、项目总投资与资金筹措表 5、固定资产折旧表 6、总成本费用估算表 7、营业收入和税金及附加估算表 8、利润和利润分配表 9、项目投资现金流量表 第一章 总论 第一节 项目基本情况 一、项目名称 聊城市XX房地产开发?商业办公楼建设项目 二、项目承办单位 1、单位名称:聊城市XX房地产开发有限公司 2、法定代表人: 3、联 系 人: : 四、项目地址 本项目位于聊城市城区西部,建设路南,站前街西,计划占地4519平方米,土地性质为商业办公用地,项目建设符合城市发展总体规划的要求。 五、项目投资 项目计划总投资1931.2万元人民币。 六、可行性研究报告编制单位 1、单位名称: 2、工程咨询资质证书编号: 3、资格等级: 4、发证单位: 5、联 系 人: 第二节 可行性研究的依据及方法 一、可行性研究报告的编制依据 1、相关法规、文件 (1)《中华人民共和国土地法》 (2)《中华人民共和国土地管理法》 (3)《办公建筑建筑设计规范》(JGJ67-2006) (4)《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045) (5)其他有关法规、规章、技术标准、技术规范 2、相关规划 (1)《聊城市城市总体规划(2001-2020年)》(2004年) (2)《聊城市国民经济和社会发展“十二五”规划》 (3)项目区规划设计条件 3、其他 (1)当地自然、气象、水文地质、经济、社会等基础资料 (2)《建设项目经济评价方法与参数》(第三版) (3)项目承办单位提供的其他有关基础资料、数据 (4)项目承办单位委托工程咨询单位编制本项目报告的咨询委托合同 二、可行性研究的程序与方法 本项目研究的程序如下: 本项目研究的方法主要运用了经济、社会、环境等三大理论板块以及规划理论板块,分析聊城市XX房地产开发?商业办公楼建设项目,得出是否具备开发的可行性研究结论。 第三节 项目承办单位概况 一、项目承办单位 1、单位名称:聊城市XX房地产开发有限公司 2、法定代表人:王新坡 3、注册资本:1000万元 4、单位地址: 二、项目承办单位简介 聊城市XX房地产开发有限公司前身为聊城市鲁泉石化有限公司,于2010年7月变更为聊城市XX房地产开发有限公司,公司主要从事房地产开发经营。目前公司注册资本金1000万元,下设4个科室,公司现有员工19人,具有大中专学历的有15人,具有中级职称的有12人。 公司法人代表为王新坡,大专学历,工程师。1999年1月??2010年7月在聊城市昌华房地产开发有限公司任副总经理。2010年7月至今在聊城