昂立大厦前期物业服务合同（艾明与融金）.doc

前 期 物 业 服 务 委 托 合 同 二0一一年四月 ? （编号：AM1101-W-001） 前期物业服务合同 甲 方： 成都融金房地产开发有限公司 法定代表人： 吴国俊 地??? 址：?成都市青羊区清江东路134号泰康大酒店内 联系电话： ? 028--?? 乙 方： ? 四川艾明物业管理有限公司? 法定代表人（负责人）：?? 戚 鑫? 资质等级： ? 贰 级 ? 资质证书编号： ? 510000W0158 ? 地??? 址： ??成都高新区高朋东路3号A座3楼? 公司联系电话： ??? 028 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策， 第一条 本合同所涉及的物业基本情况 物业名称：昂立大厦 物业类型：?商业 、写字楼、酒店、酒店公寓 座落位置：?成都市清江东路134号 四至范围（规划平面图）： 东至 清江雅居 南至 清江东路人行道 西至 大庆路人行道 北至 清江雅居 本建筑区划总用地面积 6136.47 平方米 本建筑区划总建筑面积 65451.78平方米。其中地上总建筑面积 51985.98平方米『高层写字楼建筑面积 43136.98平方米（包括配套设施建筑面积-非机动车库320平方米，物业用房 240平方米,业主委员会议事活动用房30平方米），商业用房建筑面积 8529平方米（包括公厕50平方米）』。；地下建筑面积（3层）：13465.80平方米（包括机动车库面积12327.41平方米，设备用房面积1138.39平方米）。 本建筑区划共计建筑物 壹 幢，（其中酒店公寓和写字楼 840套商铺181套），建筑结构为 框剪 。 本建筑区划的建筑密度为 38.26% ；综合容积率 8.47 ，绿地率为 0 %。 本建筑区划规划建设机动车停车位 339 个，其中地上露天停车位 17 个，地下停车位 322 个；按照规划设计建造了非机动车停车场所 429 辆。 第二条? 甲方应向乙方提供物业服务用房。物业服务用房建筑面积平方米，位于?物业服务用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途? 第四条 乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项和质量应符合下列约定。 （一）物业共用部位的维修、养护和管理； （二）物业共用设施设备的运行维修、养护和管理。详见附件三； （三）公共绿化养护服务。详见附件四； （四）物业公共区域的清洁卫生服务及雨、污水管的疏通。详见附件五； （五）公共区域的秩序维护 (此项目未包含业主/使用人自有财产和人身安全的保管和保险责任，若业主/使用人有要求的应与物业公司另外签订协议) ，详见附件六； （六）车辆停放管理；装饰装修管理服务；物业档案资料管理。 （十）物业其他公共事务的管理服务，详见附件八； （十一）业主委托的其他物业管理服务事项； （十二）特约有偿服务。 第五条 ?甲方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共有部分及其相应档案进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。 （一）甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认。具体内容详见附件九。 第六条? 乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取公共性物业服务费用。 (一) 商 业： 14 元/平方米·月（不包括中央空调及电扶梯能耗费）； (二) 写 字 楼： 8 元/平方米·月； （三）酒店公寓： 8 元/平方米·月（不包括中央空调能耗费）物业服务费用主要用于以下开支：　　（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；　　（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；　　（3）物业管理区域清洁卫生费用； 　　（4）物业管理区域绿化养护费用；　　（5）物业管理区域秩序维护费用；　　（6）办公费用；　　（7）物业管理企业固定资产折旧；　　（）法定税费；　　（）物业管理企业的利润；业主应于之日起交纳物业服务费用。　　纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用由甲方全额交纳。　　业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负