星光国际广场接管验收方案（DOC22页）.doc

星光国际广场 接 管 验 收 方 案 房地产E网 / 深圳熊谷物业管理有限公司杭州分公司 倍讯易 / 二00八年十月  目 录 项目 页码 接管验收整体计划 3 物业验收移交程序 5 竣工验收应提供的技术资料 6 竣工验收应提供的操作和维修保养手册 9 物业验收管理制度 11 房屋接管验收标准 13 设施成品保护方案 21 附表 接管验收整体计划 依照业主方──浙江华联杭州湾创业有限公司之要求，根据建设部的有关规定，结合星光国际广场实际情况及工程验收进度，我司将对星光国际广场接管验收工作分二部分进行： A 商场部分和各设备房：月 日到 月 日 B 酒店式公寓部分及车库：月 日到 月 日 接管必备资料如下： 竣工工程项目一览表，包括竣工工程名称、位置、结构、层楼、面积、装修标准、开竣工日期等； 设备清单，包括设备名称、规格、数量、产地、主要性能、单价及随机工具、备品备件等； 工程项目竣工图； 材料、建筑构件、外协件、各种设备、检测仪器的出厂合格证、说明书和验收记录，预制作的荷载试验记录、自动控制仪表的调试记录； 隐蔽工作验收记录； 土建施工记录，包括地基处理记录、结构安装较正记录、预应力构件施工记录等； 设备安装调试记录，如管道系统的试压、试漏检查记录，暖气、卫生、空调、电气电信、通风、供水、消防灭火、防暴报警、电视监控、应急广播等工程的检查和试验记录； 建筑物的沉降、变形、防震、防爆、绝缘、隔音、隔热等指标的测试记录，重要钢骨结构焊缝探伤检查记录； 工程质量事故的发生和处理记录。 图纸会审记录，设施变更通知和技术核定单； 关于建筑物、构筑物的使用注意事项说明； 有关该工程项目的其它重要技术决定和文件； 所有工程项目通过国家部门验收或技术鉴定的证明或证书，如水、电、电话、空调、电梯、高低压配电房等。 以上资料将作为物业公司接管移交并管理大厦之基本资料，并需永久保存，以保障设施设备能得到切实之维护及保养。 物业接管工作组织构成： 浙江华联杭州湾创业有限公司 星光国际广场物业管理部 2. 其它相关人员 接管验收原则 以发展商和管理公司共同签署有关验收报告，方可有效。 接管工作程序 接管工作准备阶段 熟悉接管各层面的情况 接管工作应备文件 验收接管流程 相关验收文件 相关验收表格 成品保护方案 接管人力与器具准备 接管前人员培训 接管工作运作阶段 进入接管层面现场，由物业公司、发展商及有关人员共同进行。 按照准备阶段中所制各类验收表格分别进行接管。 接管完毕，填写表格，重要现场应进行照相，一式二份，一份交发展商，一份由管理公司存档备案。 接管合格，钥匙移交管理处。 接管缮后阶段 接照接管原则与表格，将不合格部分进行汇总，并通知发展商限期整改。 对整改情况作进一步跟进，并作出记录。 对整改情况进行检查，并对整改情况作出定论。 对已接管楼层安排人员定时或不定时巡视，确保大厦各功能及设施设备运作正常。 对部分成品（如：地面、墙面、天花、电梯等）进行保护。 物 业 验 收 移 交 程 序 根 据 各 项 目 的 施 工 进 度 和 小 业 主 (或 租 户 )入 住 的 情 况 不 同 ， 发 展 商 (或 大 业 主 )可 视 需 要 要 求 管 理 公 司 对 其 物 业 的 部 分 楼 层 建 筑 装 修 、 设 备 和 系 统 进 行 验 收 接 管， 但 项 目 的 最 终 移 交 是 在 通 过 政 府 有 关 职 能 部 门 和 發 展 商 验 收 基 础 上 以 物 业 管 理 公 司 验 收 通 過 为 准 。 一 、 物 业 验 收 条 件 物 业 要 验 收 移 交 ， 必 须 满 足 以 下 首 要 条 件 ： 提 供 被 验 收 物 业 的 竣 工 图 (若 尚 未 完 成 峻 工 图 ， 必 须 提 供 最 终 的 施 工 图 ， 并 附 详 细 的 设 计 修 改 说 明 )； 提 供 被 验 收 的