某经济开发安置房建设项目可行性研究报告(可编辑).doc

某经济开发安置房建设项目可行性研究报告 第九章 项目的建设工期、开发进度安排 71 第十章 项目投资估算 72 一、投资估算 72 二、资金筹措计划 75 第十一章 项目收入预测 76 一、项目销售计划 76 二、销售价格与收入预测 76 第十二章 经济分析和财务评价 78 一、项目现金流量表 78 二、财务评价 78 三、敏感性分析 78 第十三章偿债能力分析 80 一、还款资金来源 80 二、项目收益及贷款偿还分析 80 第十四章 投资风险分析 81 一、投资估算的风险 81 二、资金周转风险 81 三、拆迁安置风险 81 四、拆迁政策风险 82 五、筹资风险 82 第十五章 社会经济评价 83 第十六章 结论 84 第一章 项目总论 一、项目提要 (一)项目名称 XX经济开发区安置房建设项目 (二)项目运营实施单位概况 建设单位:XX市工业集中发展建设投资有限责任公司 (三)可行性研究报告编制依据 1、《中华人民共和国房地产管理法》; 2、《中华人民共和国土地管理法》; 3、《房地产开发项目经济评价方法》; 4、XX经开区XX河两岸修建性详细规划; 5、XX灾后重建的相关优惠政策; 6、XX市征地补偿安置暂行办法实施细则; 7、其他相关资料。 二、项目主要结论 (一)本项目利用已规划安置房建设用地进行实施,为XX经济开发区搬迁居民建设安置房,将分散居住的居民集中居住,达到改善居住水平的目的;同时居民实现集中居住节约的土地用于满足XX经济开发区发展所需用地需求,吸引更多投资者进驻,为XX实现“工业强市”、促进XX的经济发展。 (二)项目是保障XX经济开发区发展、完成灾后重建、推进城乡一体化进程,建设和谐社会、建设世界现代田园城市示范区、改善当地基础设施和投资环境,提高当地居民收入和居住、就业和创业环境的需要。 (三)项目建设内容如下: 一期 二期 三期 总用地面积 95,981.04 43,489.46 46,754.75 建筑占地面积 15,282.20 16,429.62 总建筑面积 113,802.75 30,354.21 61,811.02 住宅建筑面积 92,479.58 55,016.77 商业建筑面积 18,203.24 30,354.21 6,794.25 物业管理用房 499.77 配套设施面积 2,053.09 地下停车场 10,449.83 综合市场(地下部分) 1346.97 绿地率 34.44% 29.83% 29.83% 建筑密度 28.26% 35.14% 35.14% 容积率 1.19 0.70 1.32 项目建设期建设期为3.5年,自2011年3月起至72014年8月止。 (四)估算项目总投资费用包括:土地费用、建安费、工程其它费、预备费、建设期贷款利息等。经测算,项目总投资约65,112.08万元,其中一期为32,951.56万元,二期14,230.55万元,三期为17,929.96万元。 (五)本项目为BT项目,总投资为65,112.08万元,全部项目承建方负责筹集;在项目竣工验收完毕后由项目业主按经审计的工程建设金额按4?3?3的比例分3年项目承建方支付费用;业主所需工程建设金额由XX市人民政府安排财政资金予以解决。。 (六)项目实施后可进一步满足XX经济开发区发展用地需求,改善当地居民居住环境,提高当地居民收入,改善基础设施和投资环境,促进XX市经济开发区的建设,社会效益显著,因此本项目可行。 第二章 项目背景与建设必要性 一、项目背景 2003年,XX市抓住发达地区向西部转移产业的机遇,成功搭建了XX、XX两省企业投资区域合作平台??XXXX科技产业园。XX科技产业园是在XX省和XX省以及成都市领导高度重视和亲自关心下,于2003年4月9日在XXXX市正式成立的。园区规划面积10.6平方公里。2006年,XXXX科技产业园更名为:XX工业集中发展工区。园区规划面积6.6km2,预留工业用地4km2。 2008年5.12地震给包括XX、XX等地造成了特大人员伤亡和财产损失;在党中央、国务院和全国各族人民的支持下,XX人民积极进行灾后重建,恢复生产、生活秩序。XX作为重灾区,是上海市对口援建地区;在上海市政府和人民的帮助下和XX人民自强自立的精神,灾后重建取得了重大胜利。在灾后重建中XX市制定了一系列规划,“一体两翼三带”的城市网络发展结构确定了“XX、胥家、天马”组成的东北翼组团为综合性环保工业区,东北翼片区的发展为XX市经济开发区与XX镇带来了巨大的发展契机。在XX市“十