案例分析4-龙湖蔚澜香醍.ppt

用心构筑美好生活 * * 案例分析4-龙湖蔚澜香醍 项目周边配套 位置：项目位于嘉定新城核心板块，毗邻轨交11号线白银路站，快速通达徐家汇、静安寺等热门商圈 商业：东云街、中信泰富、保利大剧院等大型商业配套（在建） 学校：新城德富小学、上海修仕倍励国际学校、育才中学、华师大二附中（新城中学）、交大附中 医院：瑞金医院、区妇幼保健院（已开业） 公园：紧临紫气东来景观绿轴，直通远香湖，整体生态环境较好 项目基本情况 土地面积（㎡） 62819 建筑面积（㎡） 141300 容积率 2.3 起拍价（万元） 33463 成交总价（万元） 172888 溢价率 416.7% 起拍楼盘价（元/㎡） 2663 成交楼板价（元/㎡） 12232 成交日期 2009-12-18 开发商：上海龙湖置业 地址：嘉定云谷路1388弄（近塔秀路） 装修情况：毛坯 入住时间： 待定 绿化率：37% 项目户型分布（在售） 141 142 86 73 198-201㎡户型5/3/2 155-156㎡户型4/2/2 龙湖蔚蓝香醍 户型配比 155㎡ 198-201㎡ 总体情况 总套数 50 122 172 占比 29.1% 70.9% 100.0% 去化 48 15 63 去化率 96.0% 12.3% 36.6% 点评： 龙湖蔚蓝香醍2012年3月推出大平层公寓，为区域内品质最高的项目，开盘情况并不理想，前期长时间的蓄客开盘仅成交50套，成交价格稍高于其他低价项目，为1.43万元/平，该项目楼板价达到1.2万元/平，目前属于归本销售 成交情况 主力户型约156㎡入户空间 入户玄关，空间宽敞，整体感觉较大气，同时也增加各个空间的私密性，也可设计收纳衣橱和鞋柜，方便实用 独立电梯设计，刷卡入户和专属入户空间设计，体现了尊贵感与私密性； 入户空间大气奢华，体现了整个户型的私密性与尊贵感 主力户型约156㎡厨房、灵动空间 可做成保姆房或设备房，空间方正，方便实用 设备空间，与生活区分开，减少对生活区的干扰 赠送空间可做成北次卧超大衣帽间或者书房，空间方正，方便利用 L型操作台厨房，面宽大，方便使用 独立餐厅，靠近厨房，使用方便，空间较宽敞，体现户型的大气奢华 主力户型约156㎡客厅、房间 朝南次卧，大面宽的开窗视野更好，舒适度高，靠近客卫，方便老人或小孩使用 客厅和主次卧都朝南，舒适度较高；客厅和休息区位置都远离电梯井，避免了电梯噪音的干扰 舒适客房，进深较长，大面积收纳空间，方便实用 客卫干湿分离，方便实用 朝南客厅，面宽较大，带有大面积景观阳台，整体感觉较气派奢华 超大面积主卧，主卫宽敞方正，淋浴两用，大面积朝南衣帽间，充分体现了主卧的尊贵感 主力户型约198-201㎡入户空间 独立电梯设计，体现尊贵感与私密性 独立入户空间，不计入建筑面积（可放置鞋柜等储物柜），可利用空间较大 入户门厅，将活动区和休息区隔离开，同时也使整个户型更加大气奢华（因为外墙脚手架未拆，整体显得门厅光线较差） 地砖和墙面全天然石材铺面，整体感觉较高档 入户空间体现奢华大气和尊贵感 户型约198-201㎡活动区 餐厅两面开窗，空间较宽敞，显得大气奢华（也可设计成家庭休息室） U型操作台厨房，多重收纳空间，方便实用 多重收纳空间 设备平台可设计成保姆房，方便实用，主佣房间分开，互补干扰，更体现尊贵感 全赠送空间，可做成活动区卫生间，方便实用 客厅南北开窗设计，采光充足 客厅和餐厅连成一体，面宽较大，整个空间宽敞，较大气 餐厅吧台 活动区三厅设计，大气奢华 户型约198-201㎡休息区 朝南次卧，靠近卫生间，设计人性化；卫生间干湿分离，方便使用 朝南宽敞衣帽间，双面开窗，也可设计成瑜伽室，户型做到主卧和衣帽间同时朝南且采光好 朝南书房，带朝南休憩阳台，设计人性化 主卧超大面宽，多视角开窗，生活舒适度较高 主卫独享淋浴房、浴缸两用，双台盆设计，充分体现主卧的尊贵 非承重墙，方便改动，后期可做成外开式公共收纳空间，方便实用，也可做成书房书架等 次卧卫生间 休息区三房朝南，生活舒适度较高 入户大堂、公共部位 挑高入户大堂墙面和地面均采用天然石材，部分墙面和顶部为金黄色，整体显得气派奢华；大堂水晶灯造价20万（销售说辞），效果不错 消防楼梯和走道地面都是采用玻化砖铺设，公共走道墙面也为玻化砖，整体品质较高档；楼梯靠右墙面设有栏杆，设计人性化；栏杆、消防门和设备门都采用深色木质材料，整体色调一致，效果不错 看房动线 客户自驾：销售中心（别墅区）门口停车 （保安引导） 样板段景观区 （小区入口保安引导） 销售中心 销售中心 （业务陪同） 样板段景观区 （业务陪同） 销售中心 （业务陪同） 公寓样板房 （业务陪同、看房老爷车） 样板段景观打造得十分出色，整体感觉很好 营销道具 楼书 楼书正面以