郑州市公路局办公楼物业管理规化方案（可编辑）.docVIP

郑州市公路局办公楼物业管理规化方案 郑州市公路局办公楼物业管理方案 目 录 第一章 河南国基物业管理有限公司简介 第二章 郑州市公路局办公楼概况及管理特点分析 第三章 郑州市公路局办公楼物业管理服务思路 第四章 物业管理服务承诺 第五章 前期物资装备一览表 第六章 物业管理服务费用测算 第七章 护管服务方案 第八章 保洁服务方案 第九章 几点说明 结束语 第一章 河南国基物业管理有限公司简介 1.1 我们的实力 河南国基物业管理有限公司(以下简称国基物业)成立于2001年8月,注册资金500万元,管理面积逾180万平方米,现为国家一级资质物业管理企业(河南省仅有两家一级资质物业管理企业)。 国基物业现为中国物业管理协会会员单位,河南省物业商会理事单位,《河南法制经济参考》议政建议委员会会员单位,中国方圆认证中心会员单位。 国基物业在河南省物业行业内率先通过ISO9001和ISO14001国际质量环境管理体系双认证,成功导入TPM全面生产维修模式,并建立起了融“末位淘汰制”和“目标责任制”为一体的国基绩效考核模式,拥有物业管理企业经理人近40余名,全员持证上岗率高达100%。 国基物业管理服务项目涵盖了住宅、高档别墅区、写字(办公)楼、高校后勤、商业地产、会展中心等所有物业类型,并以中原区域文化为核心,融全程托管、顾问输出和营销代理于一体,以高端物业为前瞻,自2003年实行市场拓展以来,几乎以每年50万平方的速度拓展着自己的管理服务领域。 国基物业先后与深圳国贸、深圳先达威、上实发展、决策资源等知名企业形成战略联盟,广泛汲取其他企业的先进管理经验,以规范化、科学化、互动化为核心,全力打造国基物业发展战略平台,构造独具国基特色的复合型生态发展系统。 国基物业管理服务项目中,先后有多个项目荣获国家、省、市级荣誉称号,公司也先后被评为“郑州市房地产行业青年文明号”和“郑州市物业管理名企20强”,2004年度国内权威物业管理期刊《中国物业管理》第四期(总第十九期)更是以《1+1带给了我们什么》为题,报道了国基物业的成长哲学,也是河南省唯一获此殊荣的物业管理企业。 1.2 我们的理念 服务宗旨:尽心、尽力、尽责,善待每位客户。 质量方针:为业主创造价值,让客户持续满意。 团队精神:企业的命运就是个人的命运, 企业的发展就是个人的发展。 发展目标:以“生态型发展体系”为依托, 致力于打造中原物业第一品牌。 1.3 我们的目标 立足基础服务,树立国基物业诚信高效形象。 强化服务意识,打造一流物业管理服务品牌。 细化服务质量,倡导“温馨畅想 颠峰体验”。 1.4 我们的项目 物业名称 物业类型 建筑面积 托管类型 河南省公安厅 省直机关复合物业 200000? 包干制 郑州会展中心 会议、展览综合物业 210000? 包干制 平顶山市 市政大厦 政府办公楼(17层) 50500? 包干制 郑州市建委 办公楼 政府办公楼(22层) 27000? 包干制 金融广场 超高层商务楼(31层) 67000? 包干制 紫金城 高层商务楼(28层) 86000? 前期介入 郑州大学城(北区) 高校后勤生活园区 230000? 包干制 家和万世花园 高档别墅区 120000? 全程托管 嘉和园小区 多层住宅小区 80000? 全程托管 锦绣江南 高档住宅社区 130000? 佣金制 京城花园 高档住宅社区 200000? 佣金制 金科苑 高层住宅(18层) 30000? 顾问制 兴华公寓 公务员公寓 110000? 全程托管 黄河美邸 高档住宅社区 110000? 全程托管 1.5 我们的荣誉 国基物业: 通过ISO9001国际体系认证 通过ISO14001环境管理体系认证 中国物业管理协会会员单位 郑州市物业管理名企20强 郑州市房地产行业“青年文明号” 郑州市物业与房地产协会会员单位 河南物业商会常务理事单位 《法制经济》议政委员会会员单位 家和万世花园: 全国物业管理示范住宅小区 河南省优秀住宅小区 郑州市绿化达标先进单位 郑州市首批旅游观光小区 金水区绿化达标先进单位 嘉和园小区 郑州市优秀住宅小区 金水区绿化达标先进单位 金水区文明生活小区 锦绣江南 郑州市优秀住宅小区 … … … … 1.6 重点推荐项目一览表 项 目 名 称 物业类型 建 筑 面 积 概 况 河南省公安厅 省直机关 后勤复合型物业 20万? 位于金水路,包括