鄂尔多斯锦绣家园项目可行性研究报告63p.docVIP

目 录 第一章 概 论 4 1.1 项目背景 4 1.1.1项目名称 7 1.1.2建设单位概况 7 1.1.3 可行性研究报告编制原则和依据 8 1.1.4 项目提出的理由和过程 9 1.2 项目概况 9 1.2.1 拟建地点 9 1.2.2 建设规模与目标 9 1.3 可行性研究结论 10 1.4 主要经济评价指标 10 第二章 需求分析和建设规模 12 2.1 我国住宅楼发展分析 12 2.2我国住宅楼发展趋势 18 2.3 鄂尔多斯市杭锦住宅楼发展现状和趋势 19 第三章 建设条件和场址 23 3.1 场址现状 23 3.1.1 地理位置 23 3.1.2 场地现状 23 3.2 建设条件 23 3.2.1 自然条件 23 3.2.2 社会环境 26 3.2.3 基础设施条件 27 3.2.4 城市规划及区域性规划要求 29 第四章 建筑设计方案 30 4.1建筑设计指导思想及原则 30 ４.1.1　建设目标 30 ４.1.2 设计指导思想 30 ４.1.3 设计原则 30 4.2项目总体规划方案 31 4.2.1总平面布置和功能要求 31 4.2.2基础设施 33 4.2.3总平面图主要参数 33 4.3锦绣小区建筑方案（总体方案）描述 33 4.3.1 建筑设计依据 34 4.3.2配套设施（给排水、供电、燃气、采暖、通风、空调） 34 第五章 节能节水措施 41 5.1 建筑节能 41 5.2 节能措施综述 41 5.3 节水措施 42 第六章 环境影响评价 44 6.1 编制依据 44 6.2 环境现状 44 6.3 建设项目的环境影响 46 6.3.1 施工阶段环境影响分析 47 6.3.2 运行阶段的环境影响分析 48 6.4 环境治理与保护措施 48 6.4.1 项目实施阶段的环境保护措施 49 6.4.2 项目运行阶段的治理与保护措施 50 6.5环境环境保护设施与绿化工程投资 50 第七章 劳动安全卫生和消防 53 7.1 劳动安全 53 7.1.1 概述 53 7.1.2 主要安全措施 53 7.2 消防 53 7.2.1 概述 53 7.2.2 依据与原则 54 7.2.3 消防措施 54 7.2.4消防设施 55 第八章 人员、机构配置和项目管理 57 8.1项目建设期管理 57 8.2锦绣小区商住楼机构组成 57 第九章 项目实施进度 58 第十章 投资估算与资金筹措 59 10.1 投资估算依据 59 10.2 投资估算 59 10.3 资金筹措 59 第十一章 财务分析 60 11.1 财务评价依据和基础数据 60 11.1.1 基础数据 60 11.1.2 评价依据 60 11.2 销售收入、税金及附加估算 60 11.2.1房屋销售收入 60 11.2.2 销售税金及附加估算 60 11.3 盈利能力分析 61 11.4 清偿能力分析 61 11.5 项目风险分析 61 11.6 财务评价结论 61 第十二章 社会评价 63 12.1项目对社会的影响分析 63 12.2新项目与所在地区互适性分析 63 12.3社会风险分析 63 12.4社会评价结论 64 附录 附表一 建设投资估算表 附表二 项目投资计划与资金筹措表 附表三 销售税金及附加和增值税估算表 附表四 总成本费用估算表 附表五 利润和利润分配表 附表六 借款还本付息计划表 附表七 资金来源与运用表 附表八 目投资现金流量表 第一章 概 论 1.1 项目背景 杭锦旗位于内蒙古自治区鄂尔多斯市西北部，地跨鄂尔多斯高原与河套平原，黄河自西向东流经全旗242公里，库布其沙漠横亘东西，将全旗自然划分为北部沿河区和南部梁外区。梁外区以草原和天然林保护区为主，草原辽阔，草质优良，并盛产多种野生绿色食品，是自治区重要的草原生态畜牧业基地；沿河区属于黄河冲积平原，水源充沛，土壤肥沃，是自治区高效农牧业基地。全旗辖7个苏木乡镇，总面积1.89万平方公里，总人口13.2万，其中蒙古族2.3万人，是一个以蒙古族为主体、汉族占多数的少数民族地区。杭锦旗地域辽阔、资源富集、物华天宝，具有广阔的开发前景。　　水资源：地下水储量丰富，年可利用2.9亿立方米，开采潜力大。境内有黄河、摩林河两大水系，其中黄河年过境水量310亿立方米，沿黄河242公里灌区经国家黄委批准的用水量为4.1亿立方米，通过实施节水工程年可置换工业用水1.38亿立方米。　　土地资源：现有耕地88万亩，宜农宜林待开发土地500万亩，有可利用草牧场1600万亩。　　煤炭资源：塔然高勒煤田总面积约2200平方公里，其中已取得探矿权681平方公里，探明储