[管理学]第21章 租赁.pptVIP

考情分析 本章主要考点 1.与租赁有关的概念、租赁类型的判断； 2.租赁的会计处理：承租人和出租人对两类租赁的处理，重点是融资租赁的会计处理； 3.售后租回的会计处理。 第一节　租赁概述 一、与租赁相关的定义 1.租赁 2.租赁期 3.租赁开始日 4.担保余值 就承租人而言，是指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值； 就出租人而言，是指就承租人而言的担保余值加上与承租人和出租人均无关、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值。 6.未担保余值： 指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值 7.最低租赁付款额 ： （1）租金 （2）承租人或第三方担保的余值 （3）承租人到期行使购买权时支付的款项所谓最低租赁付款额中的“最低”，是指除上面三个组成内容之外，不包括或有租金和履约成本的金额 8.最低租赁收款额 ： 最低租赁收款额 = 最低租赁付款额 + 独立的第三方担保的余值 二、租赁的分类 分为融资租赁和经营租赁 满足下列标准之一的，认定为融资租赁 ： 1.在租赁期届满时，资产的所有权转移给承租人 2.承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可合理地确定承租人将会行使这种选择权。这里的“远低于”指“小于等于25%” 3.租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。这里的“大部分”掌握在租赁期占租赁开始日租赁资产使用寿命的75%以上 4.就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值； “几乎相当于”掌握在90%（含90%）以上 5.租赁资产性质特殊，如果不作较大修整，只有承租人才能使用 【例题1】如果租赁合同中规定承租人有优惠购买选择权，则最低租赁付款额的内容包括（　）。　　A.每期支付的租金 　　B.承租方担保的资产余值　　C.与承租人有关的第三方担保的资产余值 　　D.承租人行使优惠购买选择权而支付的款项　　E.履约成本 【答案】ABCD 【例题2】在对租赁业务进行会计分类时，应考虑的因素有（　）。　　A.租赁期届满时，租赁资产所有权是否转移给承租人　　B.承租人是否有优惠购买租赁资产的选择权　　C.租赁期占租赁资产使用寿命的比例　　D.租赁开始日最低租赁付款额的现值或最低租赁收款额的现值与租赁资产公允价值的比例　　E.租赁开始日最低租赁付款额或最低租赁收款额与租赁资产公允价值的比例 　　【答案】ABCD　　【解析】选项E，应强调的是最低租赁付款额或最低租赁收款额的现值。 第二节　承租人的会计处理 一、承租人对经营租赁的会计处理 承租人在经营租赁下发生的租金应当在租赁期内的各个期间按直线法确认为费用；如果其他方法更合理，也可以采用其他方法 支付租金借方计入当期损益应是按照租入资产的用途来列支，比如是管理部门使用的则计入“管理费用”科目，如果需要摊销的，则先计入“长期待摊费用”科目，以后摊销时借记“管理费用”科目，贷记“长期待摊费用”科目 注意：免租期内应确认租金费用 【例21-2】20×7年1月1日，A公司向B公司租入办公设备一台，租期为3年。设备价值为1 000 000元，预计使用年限为10年。租赁合同规定，租赁开始日（20×7年1月1日）A公司向B公司一次性预付租金150 000元，第一年年末支付租金l50 000元，第二年年末支付租金200 000元，第三年年末支付租金250 000元。租赁期届满后B公司收回设备，三年的租金总额为750 000元。（假定A公司和B公司均在年末确认租金费用和租金收入，并且不存在租金逾期支付的情况。） 20×7年1月1日：　　借：长期待摊费用　　 l50 000　　　　贷：银行存款 　　　　　l50 000 20×7年12月31日：　　借：管理费用 　　　　250 000　　　　贷：长期待摊费用 　　　l00 000　　　　　　银行存款 　　　　　l50 000 20×8年l2月31日：　　借：管理费用 　　　　250 000　　　　贷：账期待摊费用　　　　50 000　　　　　　银行存款 　　　　　200 000 20×9年12月31日：　　借：管理费用　　　　 250 000　　　　贷：银行存款 　　　　　250 000 二、承租人对融资租赁的会计处理 （一）租赁期开始日的会计处理 1.在租赁期开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。 2.融资租赁中承租人初始直接费用应是计入资产价值 3.承租方融资租赁的初始确认：　　借：固定资产 （租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值