2007年成都市楼盘现状调查报告.pptVIP

户型图 楼层： 外立面 走廊 前厅 户型图 1?）2室2厅1卫1厨 51.68 平方米 2）3室2厅1卫1厨66.4平方米? 3） 2室2厅1卫1厨 50.38平方米 户型图 外立面 走廊 单层局部 户型图 外立面 局部处理 产品（都采用框架结构，可自由变化） 面积：总体规模较大,面积从90-400㎡不等,其中也有90 ㎡以下的小面积和400 ㎡以上的超大面积,主要是铂金城(36.24-433.59 ㎡)。 楼层：办公都处于同一楼层。 价格 均价：卖价均超过了6800元/平方米的起价，租价从50-125元/平方米/月不等，越往中心租价越高。 付款方式：由2家在售楼盘可以看出，付款基本采取一次性（无优惠）和按揭方式，接受分期。 配套 前期配套：都采用甲级写字楼标准配置（车位和先进内部系统等），在细节处理上可参考时代广场或铂金城。 后期配套：配套完善（商务中心﹑餐厅﹑客户中心﹑会议室﹑休闲﹑购物等） 参考对象：时代广场﹑铂金城 户型图 1）2室2厅1卫1厨?92.74平方米B1型 2）3室2厅?2卫1厨?118.42平方米A3型 3）3室2厅2卫1厨119.40平方米A1型 4）4室2厅2卫1厨143.15平方米C型 外立面 附带商业 外立面 大门 电梯 局部处理 产品 混合性（写+商+住） 面积：总体规模较大,面积从80-1000㎡不等。 楼层：办公都处于同一楼层。 价格 均价：卖价均过了6500元/ 平方米的起价，租价从50-90元/平方米/月不等。 付款方式：由2家在售楼盘可以看出，付款基本采取一次性（优惠1-2%）和按揭方式，接受分期。 配套 前期配套：都采用甲级写字楼标准配置（车位和先进内部系统等）。 后期配套：配套较完善（商务中心﹑餐厅﹑客户中心﹑会议室﹑休闲﹑购物等） 参考对象：锦都OFFICE 外立面 前厅 局部户型 附带商业 户型图 1）上层47.67+下层47.67平方米 2）上层84平方米+下层84平方米 外立面 电梯入口 走廊 局部处理 产品（都采用框架结构，可自由变化） 面积：总体规模较有小有大,面积主要以中小户型为主(35-98㎡)，力宝大厦则以90-3000的超大户型为主。 楼层：一层和2层或以上。 价格 均价：卖价从5200到12000（力宝）的均价不等，物业管理从8-17元/平方米/月不等。 付款方式：由3家在售楼盘可以看出，付款基本采取一次性（优惠1%-2%）和按揭方式，接受分期。 配套 前期配套：配套标准不一从普通商务到超甲级。 后期配套：配套完善（商务中心﹑餐厅﹑客户中心﹑会议室﹑休闲﹑购物等） 参考对象：万科·V派 外立面 总平图 交通流向 地下车位 单层平面 公寓平面 产品（都采用框架结构，可自由变化） 面积：总体规模大,面积从100-2000㎡不等,以超大户型为主。 楼层：一层办公和多层（1+1）办公。 价格 均价：卖价均过了8500的均价，租价从80-130不等。 付款方式：由上2家在售楼盘可以看出，付款基本采取一次性（无优惠）和按揭方式，接受分期。 配套 前期配套：都采用甲级写字楼标准配置（车位和先进内部系统等），在细节处理上可参考时代广场或铂金城。 后期配套：配套完善（商务中心﹑餐厅﹑客户中心﹑会议室﹑休闲﹑购物等） 参考对象：商鼎国际 产品（多数采用框架结构，选择灵活，可自由组合） 面积：总体规模较大,面积从40多的小户到4000的大户不等，但主要是以150-350的户型为主。 楼层：一层办公（83%）和跃层（1+1）办公（17%）。 价格 均价：价格大多集中在6500以上的均价，租金集中在45-85之间。 付款方式：付款基本采取一次性（无优惠或少量优惠《1%左右》）和按揭方式，接受分期。 配套 前期配套：大都采用甲级写字楼标准配置（车位和先进内部系统等）。 后期配套：配套都较为完善（商务中心﹑餐厅﹑客户中心﹑会议室﹑休闲﹑购物等） 成都写字楼市场出现活跃期，07年写字楼市场如雨后春笋般快速发展，供销两旺，销售周期在1.5-2.5年之间。 一环内小结 二环内代表楼盘 二环内 汇龙湾洛克中心咨询电话 易初莲花﹑汇龙湾百货 商务配套 余25% 销售情况 一次性优惠1% 付款方式及优惠 售5200元/ ㎡ 租售价格 34-200㎡ 区间面积 15000㎡ 项目规模 写字楼 产品类型 香港百联大达 物管公司 山东园城集团﹑中铁二局 开发商 沙湾路1号（与一环路交汇处） 项目地址 简析：酒店式商务中心模式的专业写