[经管营销]2011保利地产财务报告分析---.ppt

保利地产财务分析报告 目录 一、保利公司简介 二、同行业对比分析 根据国家统计局数据分析，2011年，全国房地产开发投资61740亿元，比上年增长27.9%，增速比上年回落5.3个百分点，比1-11月回落2个百分点。其中，住宅投资44308亿元，增长30.2%，增速比1-11月回落2.6个百分点，占房地产开发投资的比重为71.8%。 2011年，全国房地产开发企业房屋施工面积50.80亿平方米，比上年增长25.3%，增速比上年回落1.2个百分点，比1-11月回落2.6个百分点；其中，住宅施工面积38.84亿平方米，增长23.4%。房屋新开工面积19.01亿平方米，增长16.2%，增速比上年回落24.4个百分点，比1-11月回落4.3个百分点；其中，住宅新开工面积14.60亿平方米，增长12.9%。房屋竣工面积8.92亿平方米，增长13.3%，增速比上年提高5个百分点，比1-11月回落9.0个百分点；其中，住宅竣工面积7.17亿平方米，增长13.0%。 2011年，全国房地产开发企业土地购置面积4.10亿平方米，比上年增长2.6%，增速比上年回落22.6个百分点，比1-11月回落0.4个百分点；土地成交价款8049亿元，下降1.9%，而上年为增长59.3%，1-11月为增长4.3%。 二、同行业对比分析 2011年，全国商品房销售面积10.99亿平方米，比上年增长4.9%，增速比上年回落5.7个百分点，比1-11月回落3.6个百分点；其中，住宅销售面积增长3.9%，办公楼销售面积增长6.2%，商业营业用房销售面积增长12.6%。商品房销售额59119亿元，增长12.1%，增速比上年回落6.8个百分点，比1-11月回落3.9个百分点；其中，住宅销售额增长10.2%，办公楼销售额增长16.1%，商业营业用房销售额增长23.7 2011年末，全国商品房待售面积27194万平方米，比11月末增加1763万平方米。其中，住宅待售面积增加1322万平方米，办公楼增加115万平方米，商业营业用房增加203万平方米 2011年12月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为98.89，比11月份回落0.98点 由此可见，我国房地产投资增速有点放缓，但仍然处于一个高度发展的时期，并且随着一线城市的带动，二三线城市的房地产投资业逐渐进入了一个快速发展的时间段。 三、财务分析 基本财务比率分析—偿债能力分析 基本财务比率分析——偿债能力分析 流动比率 从图和表中数据看出流动比率从2010年6月的2.45到2011年8月1一直都在下降，但与行业龙头万科比较，比万科的偿债能力更强。2011年6月开始小于2，达到1.93.2011年8月达到1.88.不过还是属于一个正常的范围里面，一直维持在2左右，是比较合理的。 基本财务比率分析——偿债能力分析 速动比率 由于是受大环境的限制，存货可能较多，从而使速动资产较少，从速动比例从09年的0.74到11年6月的0.39，说明企业短期偿债能力在逐渐减弱。到8月又有所回升，说明企业的发展势头还是比较好的。 速动比率 基本财务比率分析——偿债能力分析 资产负债率 资产负债率逐年上升，说明企业风险提高，但是适度的负债比率既能保证企业进行经营活动所需的资金，又能保证资金的安全性。 资产负债率 资产负债率 保利和万科负债都是逐年增加，且保利的负债率略高于万科，都属于正常范围之内. 综合上面财务指标，资产负债率在逐年增加，而流动比率和速动比率都呈现下降趋势，企业需警惕债务风险，建议企业在增加负债，获得资金发展企业的同时，也要注意提高自己的偿债能力。 基本财务比率分析—营运能力分析 基本财务比率分析—营运能力分析 基本财务比率分析—营运能力分析 基本财务比率分析—营运能力分析 流动资产周转率 在一定时期内、流动资产周转次数越多说明以相同的流动资产完成的周转额越多，流动资产利用效果越好。从07年到08年有小幅的上升，但是09年开始下降。企业可以通过提高销售收入来提高周转率。 基本财务比率分析—营运能力分析 基本财务比率分析—营运能力分析 总资产周转率 总资产周转率是指企业在一定时期销售收入与资产总额的比率。它反映企业全部资产的利用效率，是分析和评价企业全部资产管理水平的一个综合性指标。从05年到10年，逐渐下降，企业应采取各项措施来提供企业的资产利用程度，比如提高销售收入或处理多余的资产。 基本财务比率分析——成长能力分析 基本财务比