[建筑]合肥蜀山大溪地二期项目广告推广策略.ppt

大溪地，完美主义者的家 大溪地，尊贵气质与生俱来 大溪地，生活艺术的赞美诗 大溪地，家是幸福的华丽舞台 大溪地，品味尊贵享受无限 大溪地，品味闲适人生 大溪地二期 形象广告设计方案（二） * * [百协·大溪地]二期项目广告推广策略 禀赋优越 再造辉煌 蜀山，一方开发的热土，一片旖旎的宝地。蜀山片区的迷人风光，大大推动了房地产开发和关注度。新华·学府春天、金色池塘、维也纳森林公园、安高·城市天地，各大楼盘绝地崛起令人瞩目。 蜀山开发区域集中在三线两区：环城路沿线、长江路沿线、黄 山路沿线、新技术开发区、经济开发区。开发主题以教育和生 态为首推。目前蜀山区住宅市场行情走势良好，显示出蜀山区 楼盘的整体品位，高档楼盘也有较强的吸纳能力。随着怀宁路工程的贯通南北及开发区的趋于成熟，蜀山区地块开发将持续升温。 市场洞察—蜀山片区分析 大溪地，是一个怎样的品牌? 南太平洋的大溪地：法属波里尼西亚五大群岛中最大的一个岛屿, 这里四季温暖如春、物产丰富，世界四大旅游胜地之一，我们管那里叫“最接近天堂的地方”。法国著名艺术大师高更抛弃所有不顾一切来到这个小岛，以原土风情为绘画题材，达到了事业的巅峰。 合肥的大溪地：优越的地理位置、带有热带特色的园林景观、超大社区规模、完美配套服务、贴心的物业管理等……大溪地飘洋过海而来，驻留在合肥，我们把艺术和生活完美融合在一起，成为缅怀高更最好的一种方式。大溪地已成为具城市代表性的“合肥名片”之一。 项目一期概述 通过大溪地 “生活，与众不同”的概念来演绎大溪地人文情结，从大溪地印象入手，分别运用大溪地旎人的自然风光及艺术大师高更文化作品元素，引入客户对大溪地的初步认识。通过高更的艺术、高更对生命的热诚与感悟，塑造大溪地精神文化社区形象。 80万平米国际Block街区，领跑合肥未来人居生活 以80万平米国际Block街区作为项目一期宣传推广主线，通过此信息不断加深客户对大溪地大社区、大配套的认识和理解。 成功将“大溪地”品牌价值融入消费者的生活当中。 二期核心优势分析 优越气质：南太平洋的一个天堂岛屿，世界四大旅游胜地之一，延伸一期的概念，大溪地的气质在二期有更加具体的表述，禀赋优越展现无遗。 文化底蕴：大溪地，是所有艺术大师及观光客趋之若骛的地方，浑身上下自然流露的品位感与魅力，令人心驰神往。 人文价值：从售楼处到园林景观，这里的每一个角落都洋溢着生活、艺术与美。大溪地对高更给予无限的缅怀，将他的艺术精髓融入到生活的各个画面。 稀缺卖点：艺术馆、体育馆、游泳场、国际街区、风情园林、百米步行街、宽景阳台、外墙保温、坡地水系……强势配套使二期的核心价值更加突出。 目标洞察 我们的产品是为某一部分人精心打造的，他们是优越、活力、时尚、奢闲的一族，处于社会关系的中高级阶层，希望通过提高生活质量来追寻一种生活气质和生活格调。 我们的产品气质理应得到他们的认同和追捧。 因此我们将二期的目标客群范围圈定为：25-45岁，已拥有美好的家庭或正在寻找筑家的栖息地，如公务员、国企高层、高级白领、私营业主、社会各界高收入的文化人群等，他们是具有一定的经济实力、事业基础、热爱生活的城市精英。 在溪地，回归生活之美！ 以“回归”二字表达大溪地的生活特色。吸引目标客户对于目前生活状况的分析，引起人们的思考，“生活之美”应该是怎样的？ 各种画面展现在人们眼前：自然的风光、清新的空气、恬静的花园、健康的活力、家庭的幸福、精彩的享受等……而这些正是大溪地为其目标客户精心打造的，从某种意义上讲，“回归”就是超前和主流。以此获得目标客户对项目的认同和共鸣。 核心广告语 广告语备选 宣传策略 提升品牌 推广计划 [战略阐释] ●气质优越、主题精彩、配套丰富，是本项目最大 的优势所在。 ●围绕项目二期的核心价值及广告语“大溪地，回归 生活之美”，对稀缺资源进行激情演绎。 ●举行一些艺术、体育类的活动，配合形象的塑造。 ●运用主流媒体，以报纸、户外广告、现场包装为主，电视广告、网络广告、DM等配合宣传。 ●除了广告宣传外，有效地利用政俯、企业人脉进行 公关和宣传推广。 [关于推广布局的思考] 根据项目一期的成功运作，结合工程进度和市场蔓延，百协·大溪地项目二期的推广分为以下二个阶段： 第一阶段：全新形象趁势而上 持续一期热度 第二阶段：强势配套优化卖点 火爆开盘 [广告推广分段] [战术分解] 本阶段的主要任务是在一期成功推广的基础上，持续其高档楼盘之形象，将二期的全新形象完美呈现。让客户的购买欲及未来愿景达到一个新高，充分展现本项目的艺术、格调、品味。 通过对现场的整理、围墙包装、售楼处新形象包装，报纸广告、各路公交车体广告和大型的形象户外广告蔓延蜀山至全城，形