新南威尔士州零售承租人指引-NSWSmallBusinessCommissioner.PDF

新南威尔士州零售承租人指南 | | | | 首先了解事实 订立租约 租赁费用 店铺变迁 租约结束时 本指南有助于承租人了解承租零售店铺的一些主要问题。房东必须在一开 始进行租房协商时就将本指南交给未来承租人。本指南并不能代替专业建 议、法律建议或商业建议,也不试图解释法律的各个方面。 规定零售租约的有关法律与住宅租约的不同,在新南威尔士州,«零售租约 法案(1994 » ) («法案»)规定了房东和承租人之间的法律安排,租赁的店铺是 用于出售和提供商品和服务的,店铺面积在1000平方米以下,用于零售生 意。 浏览新南威尔士州小型企业事务专员办公室网站 .au 或打电话 1300 795 534了解关于零售租 约的详细信息。 « » 法案 规定了发生以下情况时你一定要做的事: 开始租约 更改租金 转让租约；以及 提示: 从一开始就了解这些事实 在地点和商业计划方面 房东必须至少在租约生效前七天将出租 仔细阅读房东的信息公开声明,检查其中 咨询商业顾问。 人（房东）信息公开声明交给承租人, 是否包括协商过程中达成的所有协议及 如果在购物中心租赁, 该声明中须列出有关店铺和租约的一些 任何许诺。在承租人信息公开声明中记 要求查看所有可能的 重要事实。承租人必须在收到该声明后 录下所有房东或房东代理向您做出的口 店铺。 七天之内将承租人（租客）信息公开声 头承诺。 在租约开始生效前, 明交给房东。 如果不理解或不同意房东的声明,则要立 写一份有房东和承租人 从.au 网站 即通知房东。如果需要的话,向房东再要 签字的店铺状况报告, 上可以获得标准表格。 一份新的信息公开声明。 报告中可包括照片。 如果店铺是在购物中心内,且房东有这 如果出现以下情况,承租人信息公开声明 些信息,则要查看必须包括在房东声明 中必须予以说明: 之中的额外条款,包括:  你已经收到房东的信息公开声明  购物中心的年销售额  你有一份租约草本 新南威尔士州  专卖店每平方米营业额,至少采用三  有关租赁责任你已获得任何专业建 小型企业事务专员 个类别(食品、非食品和服务) 议 办公室  购物中心交通量  你能够履行责任,以及 1300 795 534  装修工程标准详情；以及  房东给你的任何其他协议或陈述及 .au  主要承租人租约结束时间的详情。 这些协议和陈述的详情。