西安高新六路地块可行性分析报告演示幻灯片.ppt

全力行地產 ★聲明：本報告需要嚴格保密 西安高新六路地块可行性分析报告 四、项目整体定位及发展方向 二、项目区域价值分析 三、公寓类项目市场分析 一、地块基本状况分析 五、项目投资及经济测算 報告目錄 地块基本状况分析 项目基本经济技术指标： 占地：约15亩 容积率：6.0 总建筑面积：约 其中：公寓约 商业约 地下室：约 ㎡ 地下车位：约 个 高新六路 科技五路 茶张村路 科技六路 本案 团结南路 沣惠南路 西工大软件园 高新第二学校 枫林意树 丈八街道办 精英光电 地块分析 区域价值分析 区域版块分析 高新一期 高新二期 高新新区 木塔国际城区 曲江新区 长安新区 项目所处地块位于高新新区，是高新区三次发展的延展区域，未来将聚集众多企事业单位 区域版块分析 * 高新中央商务区（简称高新CBD），是西安高新区二次创业中五大功能园区之一，西安高新管委会的永久总部，集办公、会展、酒店、商业、居住、文化、娱乐等多重功能为一体的现代化都市副中心，总投资将达到300亿元。2.2平方公里高新CBD能量裂变，将提升15平方公里高新区产业能级，助推35平方公里西安高新区产业能级全面升级，进而撬动1000平方公里的西安，迈向国际大都会 区域集商务办公，商业，休闲娱乐于一体的重要发展区域，其扩张速度及经济能力位居西安第一 项目处于高新区核心地段，交通十分便利，道路的通达性良好 地块交通便利，高新商务办公集中区域、高新核心区、文教区等在五分钟车程之内电子城文教区，抵达飞机场35分钟； 地块周边临科技六路、唐延路和团结南路，处于交通的枢纽地位。 太白南路 唐延路 丈八北路 丈八东路 西万路 绕城高速 西三环 子午大道 唐延路现状 * 交通分析 * 高新核心区 高新CBD 西安老城区 西安文化区 经济开发区 二环城东区 高新区中轴区位，15分钟交通网络，本案具备全面的辐射效应 咸阳机场 城西中心区 * 项目交通分析 科技六路 茶张村路 科技五路 科技三路 科技四路 高新六路 团结南路 沣惠南路 项目靠近科技六路，沣惠南路两条高新主干道。公路交通发达，公共交通系统发展不太成熟，有：707,35,29等 * 高新区域发展是西安市城市发展中一个先锋区域，整体环境先行的典范，通过这个集交通枢纽、景观绿化及人文地标为一体的干道，迅速提升了整个高新区二期的形象和开发进度，而本区域内的地产开发，拥有先天的环境优势和配套优势，不需要人为延长开发周期已具有了成熟的人居、商务环境。 唐 延 路 城 墙 公 园 西大桃园校区 高新一小 杰座广场 世纪金花 真爱 宝力豪 爱家 金鹰 戴维斯 香格里拉 志诚·丽柏 高新一中 新纪元 二环商务餐饮带 易初莲花 百安居 西安软件园 高科技产业园 华润万家 高新区是中高端写字楼、酒店、商业以及中高端楼盘集中区，区域发展成熟，各项配套齐全 香格里拉 世纪金花 金鹰购物广场 区域配套 西工大科技园 水晶岛国际酒店 橡树街区 洛克大厦 迈科国际 项目地处唐延路商务圈，集中了高新区上千余家企业和事业单位，正在形成酒店集群 汇金国际 唐延路因唐城墙遗迹而得名，目前全长3.5公里，总宽185米，绿化带就占115米，两边分别为40米、30米的快车道，是高新区一期和二期开发的连接地带。 唐延路被喻为高新区发展的脊梁，是因为唐延路不仅地理位置、环境，更是因为已经承载了高新区产业发展的未来之势。奥林匹克中心和木塔寨公园已经成为热衷之地；枫叶新都市、枫林绿洲、杰座、华晶商务广场、迈科国际、旺座现代城等著名社区和高档写字楼的崛起；国际连锁超市易初莲花等。 * 區域配套 本案属于城市核心区中等体量项目，周边发展成熟，生活配套完善，交通便利 有利因素： 项目属于西安市高新区重点打造的商务办公、高端居住和产业开发的重点区域； 充分利用区域交通、景观、历史文化资源，打造中高端创新型豪宅； 随着政府对片区的建设，区域发展前景良好。 不利因素： 项目地块形状不规则，产品规划受限； 项目容积率、建筑密度比较大，将影响项目的高端形象； 项目属性： 区域属性： 城市核心区 项目处于高新软件产业园区，区域开发成熟，景观资源丰富，道路通达性良好，交通便利； 高端产品市场稀缺 区域市场以中高端豪宅为主，中高端产品供应量有限，市场竞争情况一般； 城市重点的发展区域 唐延路沿线是西安市中高端写字楼、事业单位和中高端小区集中区域，区域开发成熟，生活配套完善； 核心区中型项目 地块形状不规则 项目属于城市核心区高中型项目，主要特点是高容积率、高密度； 项目地块呈椭圆形状，不规则，产品规划受限制； 总结分析 开发商品牌实力一般 开发商的高端产品开发经验相对不足，需要加强核心竞争力； * 唐延路—— 高新發展中軸 企業總部大道