[企业管理]201009_广州跑盘分享.ppt

营销包装-精装样板层 体现生态和中国的书画艺术，着重于文化和品位的打造 汇美大厦 硬件：国内首次使用外墙感光式电动遮阳板 外立面四周采用了竖向遮阳百叶，这是本建筑的最大特点 此百叶可根据太阳照射角度、风力、天气等因素自动调节角度，达到最佳的遮阳和景观效果，也保证结构的安全性。 由于遮阳板随着太阳照射角度而转动，随之产生的色彩反射及光影效果也在不停的变换，建筑外观从早到晚都在不停的变换。 遮阳铝板上布满了直径约5毫米的圆孔，即使处于关闭状态，也可透过遮阳板看到窗外景色，具有类似竹帘的奇特视觉效果。 发展中心 硬件：12台垂直三菱电梯 核心筒中配备了8台客梯和2台消防梯、2台服务电梯。 轿箱内采用铝板，提高整体档次感 核心筒中配备了8台客梯和2台消防、服务电梯，保证了垂直交通的高效运作。  凹槽式灯光 发展中心 硬件：新型中空地板，造价低，节省空间 办公楼层地面采用新型的中空地板材料，以一种类似疏水板的塑料板为模，上面浇筑整筑层形成地面，利用塑料模板的网状空隙作为穿拉管线的空间。这种中空地板有几个优点： ?节省空间，整个建筑构造厚度在150毫米以内； 造价低，比普通的活动架空地板节省一半左右； ?地面平整坚实，面层处理可与普通地面一样。　 发展中心 公共空间：电梯厅采用细腻的、富有质感的砂岩 电梯厅内墙壁装饰采用砂岩：细腻的、富有质感的材料，视觉效果很好。 发展中心 公共过道：充分利用，人性化十足 将过道设置为休息区，既充分利用空间，又充满人性化 地面：全实木地板 墙面：浅色木纹墙面 发展中心 卫生间：非常宽敞，营造舒适感 发展中心 魏万松 黎文倩 杨秋方 正佳广场 天河城 流行前线 太古汇 万菱国际中心 保利国际广场 中洲交易中心 发展中心 汇美大厦 富力盈信大厦 朱美拉公寓 杨秋方 汇美大厦 富力盈信大厦 朱美拉公寓 备注：以上项目均为在售项目 关于珠江新城，国家级第三个CBD 1993年规划，几经波折，如今修成正果 CBD规划占地： 6.5平方公里 规划容量： 人口18万人 配套： 市政配套完善，标志性建筑林立，海心塔、双子塔、博物馆、歌剧院 开发商：富力、保利、嘉裕、方圆、猎德村 不足： 地面交通规划相对拥挤 关于富力，珠江新城地主 写字楼、酒店聚大成者 珠江新城15个地块，堪称富力的地盘 已开发项目： 富力盈泰广场、富力盈力大厦、富力盈丰大厦、富力盈隆广场、富力中心、富力科迅大厦、丽兹卡尔顿酒店、君悦酒店、柏悦大厦、富力爱丁堡公寓 正开发项目： 盈信大厦、富力盈凯大厦… 富力盈信 CBD中轴超甲级写字楼 位置：天河珠江新城华夏路28号(中轴广场西侧) 开盘时间：2009-09-27 占地面积：7880平方米 总建筑面积：121274平方米 标准层面积：2300平方米左右 户型面积：121—351㎡ 楼层状况：项目楼高41层，167米，其中1-5层为群楼商场，6-41层为甲级写字楼 停车位∶661个 停车费：1200元/位/月 售价：27000元/平方米 物业管理费：写字楼24元/平方米/月，商铺32元/平方米/月 物业管理公司：广州天力物业管理有限公司，国家一级物业管理资质 “水立方”设计的著名澳洲设计公司WOODS BAGOT主笔 富力盈信 产品平面图 项目东侧紧邻珠江新城中轴线，视野极为开阔，俯揽近20万㎡中央绿化广场，坐拥CBD最为稀缺的景观资源。 平面特点： 1）圆柱体积比较小，但柱子没有靠墙设计，影响实用性 2）因外形需要，平面部分呈弧形，空间不好利用，特别是部分单位采光比较差。 3）为提高划分单位的实用率，在相邻单位之间划分消防门来满足消防要求。 4）设置了总裁洗手间，体现人性化设计。 富力盈信 外立面 富力盈系列写字楼外立面秉承商务蓝的一贯风格，在造型细节方面不断改进 盈隆广场 盈泰广场 盈信广场 富力盈信 营销包装-售楼处-风格 现代感、商务感、简约、熟练 区域沙盘 Vip洽谈室 洽谈区 水晶吊饰 富力盈信 营销包装-售楼处-分区及动线 整体动线： 从营销中心的接待处——》项目模型——》区域模型——》洽谈区——》看楼通道——》休息区 洽谈区 区域模型区 休闲区 富力盈信 营销包装-看楼通道 充满现代的装修感 企业形象展示 简约的灰色系地毯 颜色区分鲜明 绿色的点缀，使空间充满活力 富力盈信 营销包装-精装展示 小单位、组合大单位展示结合 整体风格现代简约 灰黑白三色搭配，显得干净利落 富力盈信 营销包装-交楼标准 铺设灰色方格，OA网络架空防静电活动地板及地毯 墙面刮白，乳胶漆抹平 天花吊顶，设置灯光 整体风格非常简约，是富力集团打造带装修写字楼的一贯风格 富力盈信 杨秋方 汇美大厦 富力盈信大厦 朱美拉公寓 90万高德置地广场唯一可售物业 位置：天河