江门港口路两侧白石段控制性详细规划说明书（广东省院）.doc

现状概况及分析 1．基本概况 （1）地理位置 规划区位于江门市蓬江区北新区内，东面是西江，西接北新区中心城区，北临滨江新区，南临旧城区，处在城市发展主要方向——滨江新区与旧城区和城市发展次要方向上——城市中心区与潮莲岛两条城市发展轴的十字交叉口上。 （2）规划范围 现状基本形成三纵四横的方格式道路网结构，南北向以港口路为主要交通干道，东西两侧以甘棠路和丰乐路为主要干道，东西向以白石大道、发展大道为主要干道，规划范围是由篁庄大道、迎宾路及甘棠路、丰乐路、发展大道所围成的区域。规划用地面积132.55公顷。域内有白石村委管辖的三个自然村：白石村、丽苑村和居仁里以及白石集团的部分用地。 （3）自然条件及分析 白石组团地处江门市北新区中心城区东侧，东西长约1300 米，南北长约2100米，区内大部分用地相对平坦，规划区东南部、南部和西北部分别有三座山体。区内用地海拔高度从3.5—40米不等，大部分用地高程在4-10米，最大高差35米左右。 2.土地利用现状 （1）由于本规划区大部分地区为白石村用地，土地利用和管辖方式与其他地区有所不同。在现状用地分析中，按照国家及江门市的有关技术标准，并结合村镇规划特点做出以下统计方法： 将本次规划区用地按城市建设区、非城市建设区、待定建设区分类统计。 ①城市建设区包括已取得合法土地使用权的建设用地和其他现状建成区、划定非农建设用地，统计汇总原则依照常规技术规定按土地使用性质分类。 ②非城市建设区包括农田保护用地、其他特殊用地、水域及水源保护用地等。 ③待定建设区包括除农田保护用地以外的耕地、林地、园林、牧草地、弃置地和发展备用地等用地。这类用地的统计便于全面掌握规划范围的土地资源。在规划方案确定之后，这类土地的统计将根据其规划使用性质计入前两类用地之中。 （2）规划区现状土地利用汇总 ①根据地籍资料和现场调查统计，规划区总用地面积：132.55公顷，其中城市建设区用地106.06公顷，占总用地的80.02%；待定建设区9.90公顷，占总用地的7.47%；非建设区13.91公顷，占总用地的10.51%。城市建设区中已取得合法土地使用权有23宗建设用地为27.46公顷，占城市建设区的25.15%，占总用地的20.56%。 ②城市建设区现状土地利用汇总详见表一。 表一 土地利用现状汇总表 用地代码 用地名称 用地面积(m2) 比例(%) R 居住用地 512455.18 38.66 其中 R11 一类居住用地 142451.06 10.75 R21 二类居住用地 4018.64 0.3 R31 三类居住用地 348437.48 26.27 R24 配套设施用地 17548 1.34 C 公共设施用地 60066.82 4.53 其中 C11 行政办公用地 3635.94 0.28 C21/C22 商业金融用地 45244.91 18.56 C26 市场用地 1349.27 0.8 C3 文化娱乐用地 908.03 1.94 C4 体育用地 3245.6 1.03 C5 医疗卫生用地 5683.07 1.06 M2 二类工业用地 245292.85 18.51 W2 二类仓储用地 887.61 0.07 S 道路广场用地 200078.44 15.09 U 市政设施用地 2977.92 0.22 G 公共绿地 19474 1.47 E 其它用地 284309.18 21.45 合计 总用地面积 1325542 100 （3）现状土地利用按用地性质可分为居住用地（R）、工业用地（M）、仓储用地（W）、公共设施用地（C）、市政公用设施用地（U）等用地类型，其中以居住用地和工业用地为主。总用地已达106.06公顷，占规划区总用地80.02%。 ①居住用地 村民住宅用地呈南北二片分布，即新塘里片区，联兴-丽苑片区。 新村规划整齐，房屋紧凑，街道干净，立面统一，但缺乏集中的公共绿地及必要的公共设施，建筑轮廓线单一，如联兴新村、新塘里等。旧村破旧混乱无序，无主次道路，绿地分散，环境欠佳;公共设施缺乏，荒地多，无统一管理;建筑密度过高，新旧村之间极不协调。居住用地51.25公顷，占建设总用地的38.66%。 ②工业用地 规划区内现状工业用地与居住用地混杂，两者之间缺少必要的绿化隔离带，厂区分散，新旧厂房并存，厂房层数1—3层为主。由于厂区与住宅区相邻，厂房的生产噪音对周边的环境污染严重，影响周边居民的日常生活。工业用地面积已达24.53公顷，占建设总用地的18.51%。 ③公共配套服务设施用地 本区的公共配套服务设施主要有甘光仪小学、白石正骨