雪莲——精品工程策划书.docVIP

项目精品工程策划书 目 录 前言…………………………………………………………………………………………3 工程概况……………………………………………………………………………………5 精品策划书的管理…………………………………………………………………………5 编制依据和定义……………………………………………………………………………7 目标管理……………………………………………………………………………………8 公司主要管理目标 项目管理目标细化 项目环境目标 项目职业安卫目标 项目持续改进工作目标 6、精品策划……………………………………………………………………………………10 项目组织机构与职责 资源配备与管理（人力资源、基础设施、施工条件、安全生产与员工劳动保护） 产品与过程识别 环境因素识别评价与重大环境因素控制 危险因素识别评价与重大危险因素控制 法律法规识别评价、更新与控制 项目文化创建 7、过程监控……………………………………………………………………………………17 合同评审 设计和开发 产品实现 根据施工计划与控制管理程序进行施工 （工序控制、预检与隐蔽验收、施工技术资料、结构验收与竣工交验） 标识与可追溯性管理 不合格品控制 成品保护 分包方的管理 物资采购与管理 现场安全防护、临时用电、特殊脚手架、机械设备安全管理 文明安全施工、现场管理 职业病防治与卫生防疫管理 基础设施（施工机械）的维护管理 污染物（扬尘、噪声、废水、废弃物）管理 能源、资源管理（如：水、电、成本控制） 化学危险品管理 监视和测量装置管理 应急准备与响应 文件记录管理 体系月度检查 8、阶段考核……………………………………………………………………………………23 绩效考核与测量（质量、安全、体系工作） 用户满意评价 对分包的动态考核 9、持续改进……………………………………………………………………………………24 10、附录………………………………………………………………………………………24 工程概况 北京雪莲大厦筑用地位于北京市朝阳区曙光西里甲1号，比邻北三环路，地理位置十分重要。雪莲大厦属新型办公、商务公寓、商业用房，工程占地10393.50 m2，地下2层，地上28层，总建筑面积82595m2，A、B座檐口高度87.9m，建筑总高93m。 (一)总体概况 序 号 项 目 内 容 1 工程名称 北京雪莲大厦（一期）工程 2 工程地址 北京市朝阳区曙光西里甲1号 3 建设单位 北京恒阳华隆房地产有限公司 4 设计单位 华通设计顾问工程有限公司 5 监理公司 北京华城工程建设监理有限责任公司 6 质量监督 北京市朝阳区质量监督站 7 施工总包 中建一局建设发展公司总承包施工 8 施工分包 江苏省泰兴中兴公司、江苏正太集团 9 合同范围 结构、室内粗装修 10 合同性质 总承包合同 11 投资性质 自筹资金 12 合同工期 2003年4月20日——2004年8月31日，共500天 13 结构工期 2003年4月20日——2003年11月20日，共155天 14 合同质量目标 北京市长城杯 (二)建筑设计概况 序 号 项 目 内 容 1 建筑功能 新型办公、商务公寓、商业用房。 2 建筑特点 立面造型追求简洁、明快，具有商务公寓现代建筑特点 3 建筑面积 占地面积 10393.50 m2 总建筑面积 82595m2 地下建筑面积 16329.1 m2 地上建筑面积 66265.9m2 4 建筑层数 地 上 A、B栋28层 A’栋6层 B’栋2层 地 下 2层 地下部分层高 地下二层 6.35m 地下一层 4.0m 地上部分层高 首层(A、B栋) 4.6m 二层(A、B栋) 4.4m 标准层(A’栋) 3.5m 标准层(A、B栋) 3.0m 机房、水箱间 3.0m 6 建筑高度 ±0.00绝对标高 40.30m 室内外高差 0.3m、0.02 m 基底标高 -13.05m 最大基坑深度 -15.45m 檐口高度 A、B栋87.9m A’栋23.9m B’栋10.5m 建筑总高（m） 93m 7 建筑平面 横轴编号 1轴~25轴 纵轴编号 A轴~2/S轴 横轴轴线间最大距离 8.0m 纵轴轴线间最大距离 7.2m 8 建筑防火 由防火卷帘门分断防火分区 (三)结构设计概况 序号 项 目 内