高新区棚户区BT协议9.24..docVIP

南昌高新区棚户区改造BT项目 融资－建设－移交－回购（BT） 协 议 书 二〇一一年二月 目　　　　录 BT合同背景 总 则 项目实施依据 项目管理机构 投 资 建 设 移 交 回 购 双方的权利与义务 不可抗力、风险责任与保险 违约和争议 送达与通知事项　 特别约定事项 合同的份数、生效 一、BT合同背景 高新区棚户区改造BT项目经公开招投标流标后，经竞争性谈判, 南昌高新技术产业开发区管理委员会决定将南昌高新区棚户区改造BT项目委托由南昌市政公用投资控股有限责任公司以BT方式进行投资建设。 二、总 则 经南昌高新技术产业开发区管理委员会（简称甲方）和南昌市政公用投资控股有限责任公司（简称乙方）充分磋商,根据中华人民共和国法律、法规和规范性文件的相关规定，并依循平等互利、诚实信用的原则，结合本工程实际情况，双方协商一致，于2011年 月 日在中华人民共和国江西省南昌市签署本合同，以资共同恪守。 鉴于： 2.1甲方为 高新区棚户区改造BT项目 的最终项目业主。 2.2甲方同意按本合同约定，向乙方支付回购价款。 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》以及建设部《关于加快市政公用行业市场化进程的意见》等法律、法规及规章的规定，经双方协商一致，订立本合同，以供共同恪守。 2.3词语定义 在合同（如下文所定义的）中，下文定义的措词和用语，应具有本款赋予的含义。 2.3.1“本项目”：指采用BT模式的高新区棚户区改造BT项目融资－建设－移交－—回购（BT）项目，即高新区棚户区改造BT项目。 2.3.2“BT模式”：BT指英文BUILD-TRANSFER的缩写，在本合同中的中文意思即：投资建设－移交。 2.3.3“甲方”：均指南昌高新技术产业开发区管理委员会。 2.3.4“乙方”：均指南昌市政公用投资控股有限责任公司。 2.3.5“甲方管理机构”：指甲方为办理项目前期及相关工作设立的管理机构。 2.3.6“项目管理机构”：指乙方为投资、建设、管理本项目而在项目所在地设立的南昌市政公用高新工程项目管理有限公司。 2.3.7“承建商”：经乙方履行招投标程序确定的施工承建单位。 2.3.8 “回购基数”：指经甲方和乙方最终确认的乙方项目总投资。乙方项目总投资(回购基数)=建安工程费+项目管理费+工程建设其他费（管理、监理、竣工图、临设、工程保险等）+投资回报。 2.3.9“回购价款”：由回购基数、建设期利息、回购期利息构成。 2.3.10“融资利率”：甲方确认的乙方与金融机构融资的实际利率。 2.3.11“甲方资金专户”：指甲方为本项目回购在银行设立的资金专用帐户，并接受乙方监督。 2.3.12“乙方资金专户”：指乙方为本项目组建的项目管理机构在银行设立的资金专用帐户，并接受甲方的监督。 2.3.13“项目前期及相关工作”：指包括但不限于工程设计、勘察、监理、试验、环评、水保、地质灾害评估、征地、拆迁、地上地下管线动迁等相关工作。 2.3.14 “项目前期及相关工作费用”：指其他基本建设费用加工程前期费用。 2.3.15本项目相关单位： “勘察单位”：指甲方根据国家有关规定确定的、具有相关资质的、完成本项目勘察任务的单位。 “设计单位”：指受甲方委托、承担高新区棚户区改造BT项目设计任务的单位。 “监理单位”：指甲方根据国家有关规定确定的，由甲、乙双方共同委托的、具有相应资质的、完成本项目监理任务的单位。 “审计单位”：指甲方根据国家有关规定确定的、具有相关资质的、完成本项目造价咨询、审计任务的单位。 “质量检测单位”：指在本项目实施过程中对工程质量实施检查和监督的具有相应资质的单位。 2.3.16“开工日期”：项目具备开工条件后，以甲方书面下达的开工确认的日期为准。 2.3.17 “工期”：指本项目工程开工日期之日起计算的24个月（即730个日历天）。 2.3.18“回购日”：自项目单项工程竣工验收合格之日开始 2.3.19“回购期”：本项目回购日起至回购结束日止。 2.3.20“建设期”：指本项目开工日起至回购日止。 2.3.21“工程内容”：本项目的房建工程、设备安装、小区配套等工程建设。 2.3.22“变更”：指工程建设规模、技术标准、工程范围等须报原设计单位及甲方审核批准的变化和更改。 2.3.23“不可抗力”：指不能预见、不可避免、无法控制或不能克服的自然事件。 2.4 合同文件的组成与解释顺序 以下文件是本合同文件的组成部分及解释顺序： 1) 本合同； 2) 本合同附件； 3) 标准、规范及有关技术资料； 4) 施工图设计； 5) 经审计单位审定，甲方、乙方、承建方、审计方四方确认的工程量清单及价款； 6) 双方有关工程的洽商、变更及书面协议或文件视为本合同的组成部分