2017年四川省房地产经纪人：个人住房贷款的种类考试试题.pdfVIP

2017年四川省房地产经纪人：个人住房贷款的种类考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 25 2 1 一、单项选择题 （共 题，每题 分，每题的备选项中，只有 个事最符合题 意） 1 20 20 、从 世纪 年代以来，西方发达国家的大城市发生了多次从城市中心向郊 外发展的浪潮，关于四次浪潮，叙述正确的是。 A：第一次浪潮是人口外迁 B：第二次浪潮是零售业外迁 C：第三次浪潮是城市郊区化 D：第四次浪潮是工业外迁 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、下列关于抵押的表述中，错误的是。 A：抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人 B：公立学校的教学楼不得抵押 C：因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵 押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足 D：抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产 E：权利型房地产投资信托 3、在世界各国，政府为了保证经纪活动的，都要对从业人员和机构进行行业管 理，只有取得了房地产经纪执业资格和资质，并遵循相关行业管理规定的人员和 机构，才能从事这一专业活动。 A：有效性 B：稳定性 C：持续性 D：严格性 E：客户资金代收代付风险 4、与经销、行纪等经济活动不同，经纪活动的主要特点是。 A：占有交易标的，赚取差价 B：不占有交易标的，赚取佣金 C：不占有交易标的，赚取差价 D：不占有交易标的，赚取佣金和差价 E：客户资金代收代付风险 5、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维 修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安 装工程每平方米造价的。 A 2 5 ： ％～ ％ B 3 6 ： ％～ ％ C 4 7 ： ％～ ％ D 5 8 ： ％～ ％ E：权利型房地产投资信托 6、下列情形中，不能认定为闲置土地的情形是。 A：国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自 13 国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之 起 1 满 年未动工开发建设的 B：国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自 13 国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之 起 6 满 个月未动工开发建设的 C 1 3 ：已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足 ／ 且未 1 经批准中止开发建设连续满 年的 D 25 1 ：已投资额占总投资额不足 ％且未经批准中止开发建设连续满 年的 E：权利型房地产投资信托 7、消费者的心理活动过程中，过程是消费者心理过程的起点和第一阶段。 A：情感过程 B：个性心理过程 C：意志过程 D：认识过程 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、二手房的价格是买卖双方的对价过程，虽有一定的市场规律，但房源的不同、 业主的意愿以及他们对市场的了解都会对价格产生影响，从而导致了二手房销售 具有的特点。 A：差异大 B：产权关系复杂 C：价格浮动空间大 D：标的物分散 E：工厂的生产设备 9、下列关于房地产经纪人销售礼仪的表述中，正确的是。 A：应先将男士介绍给女士 B：应先介绍年长者给年轻者认识 C：应先于上司向客户递名片 D：通话完毕先挂电话 E：工厂的生产设备 10、一旦因购房者不能偿还贷款，银行对房屋进行处置时，银行往往为尽快回收 自己的贷款，很可能将房屋低价拍卖。该情形属于抵押贷款面临的。