[建筑]工程估价闫文周 第8章.ppt

第8章 招标控制价及投标报价的编制  （3）竣工结算编制实例 【例8.8】假定某一建筑承包工程的结算价款总额为600万元，预付款占工程价款的25%，主要材料和结构件金额占工程价款的62.5%，每月实际完成工作量和合同价款调整增加额如表8-2所示。求预付款、每月结算工程款、竣工结算款各为多少？ 表8-2 某工程逐月完成工作量和价款调整额 单位：万元 第8章 招标控制价及投标报价的编制  【解】 ①预付款=600×25%=150（万元） 预付款的起扣点为：T=600-(150/62.5%)=360（万元） ②一月份应结算工程款为25万元，累计拨款额为25万元。 ③二月份应结算工程款为50万元，累计拨款额为75万元。 ④三月份应结算工程款为100万元，累计拨款额为175万元。 ⑤四月份完成工作量为200万元，因为：200+175=375万元＞360万元，且375万元-360万元=15万元，所以应从四月份的15万元工程价款中扣除预付备料款。因此四月份应结算工程款为： (200-15)+15×(1-62.5%)=190.625（万元） 四月份累计拨款为365.625万元。 第8章 招标控制价及投标报价的编制  ⑥五月份应结算工程款为：75×(1-62.5%)＝28.125万元 五月份累计拨款额为393.75万元。 ⑦六月份应结算工程款为：150×(1-62.5%)＝56.25万元 六月份累计拨款额为450万元，加上预付备料款150万元，共拨600万元。经调整合同价款增加60万元，总计结算款为660万元。 第8章 招标控制价及投标报价的编制  8.6.4 竣工结算中发承包人的责任与权利 ①发包人收到承包人递交的竣工结算书后，在合同约定时间内，不核对竣工结算或未提出核对意见的，视为承包人递交的竣工结算书已经认可，发包人应按承包人递交的竣工结算金额向承包人支付工程结算价款。 ②承包人在接到发包人提出的核对意见后，在合同约定时间内，不确认也未提出异议的，视为发包人提出的核对意见已经认可，竣工结算手续办理完毕；发包人按核对意见中的竣工结算金额向承包人支付结算价款。 ③在办理竣工结算中，发包人应对承包人递交的竣工结算书签收，拒不签收的，承包人可以不交付竣工工程。 ④承包人未在合同约定时间内递交竣工结算书的，发包人要求交付竣工工程，承包人应当交付。 第8章 招标控制价及投标报价的编制  ⑤发包人应根据确认的竣工结算书在合同约定时间内向承包人支付工程竣工结算价款；若合同中没有约定或约定不明的，根据国家规定，发包人应在竣工结算书确认后15天内向承包人支付工程结算价款。 ⑥发包人未在合同约定时间内向承包人支付工程结算价款的，承包人可催告发包人支付结算价款。如达成延期支付协议的，发包人应按同期银行同类贷款利率支付拖欠工程价款的利息。如未达成延期支付协议，承包人可以与发包人协商将该工程折价，或申请人民法院将该工程依法拍卖，承包人就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 ⑦发承包双方竣工结算办理完毕后，应由发包人向工程造价管理机构备案，以便工程造价管理机构对本规范的执行情况进行监督和检查。 第8章 招标控制价及投标报价的编制  8.7 工程质量保证金 8.7.1 工程质量保证金的概念与约定 （1）保证金的概念 建设工程质量保证金（保修金）是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在规定期限内对建设工程出现的质量缺陷进行维修的资金。质量缺陷是指工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及合同的约定。 第8章 招标控制价及投标报价的编制  （2）保证金的约定 发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定： ①保证金预留、返还方式； ②保证金预留比例、期限； ③保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式； ④缺陷责任期的期限及计算方式； ⑤保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序； ⑥缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式。 第8章 招标控制价及投标报价的编制  8.7.2 工程质量保证金的预留与预留期限 （1）保证金的预留 建设工程