[经济学]房地产经济学选修版.ppt

吉林工商学院 吉林工商学院 工商管理分院 房地产经济学 主讲：拱宪军 联系信息 拱宪军 办公地点：和平校区一教二楼教研室 手机电子邮箱：gongxianjun1974@163.com 即时通讯：腾讯Q 本门课程的介绍及要求 本门课程的简单介绍 学习本门课程的方法及要求 期末复习及考试的要求 第一篇 导 论 经济和房地产经济 第1章 经济学的基本理论 经济学是干什么的？ 1.1经济学 一、经济和经济学 1.“经济” 一词的由来 源于希腊，意为家政管理 最早提出者：法国重商主义者蒙克莱田 著作：《献给国王和王太后的政治经济学》 时间：1615 古代汉语经济的含义 ：管理、治理 ，如经邦济世、经济之道 1.1经济学 2.什么是经济学？ 经济学是研究资源配置的学问。 资源：“资财之源”，是创造人类社会财富的源泉。 问题： 生活中你认为的资源包括哪些？ 为什么要配置资源？ 如果资源是无限的，还需要经济学么？ 1.1经济学 资源配置：即通常所说的生产什么、如何生产以及为谁生产 生产什么(what)：由历史生产水平和需求决定 如何生产(how)：指的是生产的组织形式。人类历史上一共出现自然经济、商品经济两种经济形式，计划和市场两种资源配置手段 为谁生产(who)：蛋糕怎么分的问题 1.1经济学 对于配置的两种观点和两个伟大人物： “看不见的手”——亚当·斯密(Adam Smith) 1.1经济学 亚当·斯密（Adam Smith）是经济学的“鼻祖”，是微观经济学的创始人。他于1776年出版的巨著《国富论》（即《国民财富的性质和原因的研究》）标志着经济学的诞生。 微观经济学主要研究市场、企业、家庭等个体的行为。 他提出了市场的效率特征，并提出经济 1.1经济学 利益来源于个人的自利行为的观点，即著名的“看不见得手”原理。 《国富论》选摘 “很多时候，一个人会需要兄弟朋友的帮助，但假如他真的要依靠他们的仁慈之心，他将会失望。倘若在需求中他能引起对方的利己之心，从而证明帮助他人是 1.1经济学 对自己有益的事，那么这个人的成功机会较大。任何人向他人提出任何形式的交易建议，都是这样想：给我所需要的，我就会给你所需要的——这是每一个交易建议的含义；而我们从这种互利的办法中，所获的会比我们所需的 《国富论》选摘 更多。我们的晚餐可不是得自屠夫、酿酒商人，或面包师傅的仁慈之心，而是因为他们对自己的利益特别关注。我们认为他们给我们供应，并非行善，而是为了他们的自利。…… “所以，每个人都会尽其所能，运用自己的资本来争取最大的利益。一般而言，他不会意图　 《国富论》选摘 　为公众服务，也不自知对社会有什么贡献。他关心的仅是自己的安全、自己的利益。但如此一来，他就好像被一只无形之手引领，在不自觉中对社会的改进尽力而为。在一般的情形下，一个人为求私利而无心对社会作出贡献，其对社会的贡献远比有意图作出的大。” 1.1经济学 “看得见的手”——约翰·梅纳德·凯恩斯（John Maynard Keynes） 1.1经济学 约翰·梅纳德·凯恩斯于1936年发表《就业、利息和货币通论》标志着宏观经济学的诞生。 凯恩斯理论的一个关键是提出“看不见的手”解决不了经济危机的问题，所以需要政府干预经济的观点。 1.1经济学 二、经济学的几种基本分析方法： 1.实证分析和规范分析 实证分析 区分事实是什么，实证经济学用来描述经济社会的事实 规范分析 区分事实应该是什么，注重“好坏”等价值判断 1.1经济学 2.基本逻辑：演绎和归纳 归纳：从特殊到一般 这只天鹅是白的 单称陈述 那只天鹅是白的 … 所有天鹅都是白的 全称陈述 1.1经济学 演绎：从一般到特殊 演绎法 所有的天鹅都是白的 全程陈述 这个动物是天鹅 … 这个动物是白的 单称陈述 1.1经济学 3.成本-收益分析和边际分析方法 成本-收益 资源稀缺性要求资源有效利用，资源有效利用就是在各种决策中做出最优的选择。一个直观的办法就是成本和收益的比较。 如厂商、消费者、公共政策 1.1经济学 边际分析方法 “边际”（margin）一词，无非是“额外的”、“追加的”，自变量的微量变化引起的因变量的相应变化。 经济学是研究个体进行选择的科学，最难得决策不是做与不做某事，而是做多些还是少做些的决策。 1.1经济学 三、经济学的几个基本概念和理论 1.成本和收益 变动成本和固定成本；边际成本；机会成本；沉没成本 2.市场的类型 完全竞争 垄断竞争 寡头垄断 完全垄断 3.需求、供给与均衡 1.1经济学 四、学习经济学的好处 1.有助于你更好的理解这个世