中信国安：拟转让北海中信国安红树林房地产开发有限公司股权项目评估报告书.Image.Marked.pdfVIP

中信国安信息产业股份有限公司拟转让 北海中信国安红树林房地产开发有限公司股权项目 评估报告书 天兴评报字（2014 ）第0477 号 （共二册第一册） 北京天健兴业资产评估有限公司 二〇一四年六月三日 北海中信国安红树林房地产开发有限公司股权项目评估报告书 目录 中信国安信息产业股份有限公司拟转让 北海中信国安红树林房地产开发有限公司股权项目 评估报告书 天兴评报字（2014 ）第0477 号 目录 注册资产评估师声明 1 评估报告书摘要2 评估报告书4 一、 委托方、被评估单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况4 二、 评估目的7 三、 评估对象和评估范围7 四、 价值类型及其定义9 五、 评估基准日9 六、 评估依据9 七、 评估方法 12 八、 评估程序实施过程和情况 14 九、 评估假设 17 十、 评估结论 18 十一、 特别事项说明 18 十二、 评估报告使用限制说明 19 十三、 评估报告日20 资产评估报告书附件22 北京天健兴业资产评估有限公司 北海中信国安红树林房地产开发有限公司股权项目评估报告书 第9 页 注册资产评估师声明 一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪 守独立、客观和公正的原则。根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述 的内容是客观的，并对评估报告的合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产负债清单是由委托方、被评估单位申报并经其签章 确认；提供必要资料保证所提供资料的真实性、合法性、完整性和恰当使用评估 报告是委托方和相关当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当 事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已对评估报告中的评估对象及其涉及资产进行现场调查；我们已对 评估对象及其涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其涉及资 产法律权属资料进行查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托 方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条 件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特 别事项说明及其对评估结论的影响。 北京天健兴业资产评估有限公司 北海中信国安红树林房地产开发有限公司股权项目评估报告书 第10页 中信国安信息产业股份有限公司拟转让 北海中信国安红树林房地产开发有限公司股权项目 评估报告书摘要 天兴评报字（2014 ）第0477 号 北京天健兴业资产评估有限公司接受中信国安信息产业股份有限公司的委 托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估公认原则，采用资产基础法 对中信国安信息产业股份有限公司股权转让事宜而涉及的北海中信国安红树林 房地产开发有限公司的股东全部权益价值，按照必要的评估程序执行评估业务， 对其在2013 年 12 月31 日的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况报告 如下： 一、评估目的：根据中信国安信息产业股份有限公司股权转让这一经济行 为之需要，对所涉及的北海中信国安红树林房地产开发有限公司的股东全部权益 价值进行评估，提供该股权截止评估基准日的市场价值，为该经济行为提