某市交通管理总站经济适用住房项目可行性分析报告.docx

第一章 总 论第一节 项目基本概况一.项目名称XX市交通管理总站经济适用住房项目二.项目承办单位XX市交通管理总站三.项目建设地点本项目建设地点位于XX市区南京路149号，建设用地北侧临南京路，西侧临前进路。该地块交通方便，位置优越。四.项目建设规模及内容XX市交通管理总站经济适用住房建设项目规划总用地面积为3965.96㎡（约5.95亩），总建筑面积为12744.2㎡，计划建设1栋单元式高层住宅楼（含架空层）及小区相关基础配套设施，共建设经济适用住房112套。项目建设内容包括经济适用房小区的土建工程和室内外给排水工程、电气工程、消防工程及项目配套的绿化、道路、停车场等设施。六.投资估算与资金筹措该项目总投资为3485.30万元；其中建安工程费用：2934.62万元；工程建设其它费用：384.71万元；基本预备费用：165.97万元。项目建设资金拟采用以下方式筹集：所需全部资金由业主自筹。第二节 编制依据及研究范围一.编制依据1.投资项目可行性研究指南（试用版）；2.与业主签订的关于编制项目可行性研究报告委托书；3.《XX省保障性住房建设技术规定》；4.《XX省经济适用住房管理实施办法》；5.XX省人民政府《关于解决城镇低收入家庭住房困难的实施意见》；6.《XX市总体规划》；7.《住宅设计规范》（GB50096-2011）；8.《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；9.《XX省居住建筑节能设计标准》；10.其他现行的标准、规范和定额；11.建设单位提供的相关资料。二.研究范围研究工作的范围包括：建设背景及必要性、项目选址及建设条件、项目建设规模与内容、建设方案、公共工程方案、项目节能分析、消防及安全措施、环境影响评价、项目组织机构及管理、工程招标、项目建设实施进度、投资估算与资金筹措、效益分析、结论及建议等内容。第三节 主要技术经济指标主要技术经济指标表名称单位数量备注规划总用地面积m23965.96合约5.95亩总建筑面积m212744.2　其中地下建筑面积m21517.83不计入容积率地上建筑面积m211226.37　其中住宅建筑面积m210080　架空层面积m2916.37不计入容积率配套服务建筑面积m2230　建筑占地面积m21146.37　道路面积m21070　绿地面积m21600　总户数套112　容积率~2.6计容面积为：10310㎡建筑密度%28.91　绿地率%40　总机动车停车位个120　其中地下停车位个70　地上停车位个50　建筑高度m33.5　总投资万元　3485.30　第二章 项目建设背景及必要性第一节 项目建设背景一.XX市概况XX市位于XX岛西北部。北纬19°11′-19°52′，东经108°56′-109°46′。北与西北面濒临北部湾，东邻临高县、澄迈县，南至东南靠琼中县、白沙县，西南与昌江县接壤。市境南北长81千米，东西宽86千米。总面积3265平方千米，户籍人口101万人。XX市是XX省土地面积最大、人口最多的市级市，也是XX西部的经济、交通、通信和文化中心。XX洋浦经济开发区和中国热带农业科学院、XX大学XX校区（原华南热带农业大学）均在其境内。　　全市辖17个镇：那大镇、和庆镇、南丰镇、大成镇、雅星镇、兰洋镇、光村镇、木棠镇、海头镇、峨蔓镇、三都镇、王五镇、白马井镇、中和镇、排浦镇、东成镇、新州镇。境内有西培、西华、西庆、西流、西联、蓝洋、新盈、八一、龙山、红岭10个国营农场。市政府驻那大镇。二.国家全面推进保障性住房建设2007年8月1日，国务院总理主持召开国务院常务会议，讨论并原则通过《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）。《意见》于8月13日正式发布。紧接着，8月24日，全国城市住房工作会议召开，中共中央政治局委员、国务院副总理曾培炎出席，会议围绕《意见》具体实施方案等内容展开，中心任务明确下一阶段的住房保障工作。《意见》希望通过建立城市居民住房保障体系来解决这个问题，这应该看作政府对房地产市场有所为的重要信息。更为重要的是，《意见》对经济适用房的基本对象、建筑面积、产权属性、资金来源、市场流转等方面有具体的规定，并希望以此来保证城市低收入基本居住条件，以此来建立与完善住房保障体系。2008年全国“两会”期间，住房问题成为众多代表关注的热点问题之一。温总理的政府工作报告在修改时特别把居民住房增列为“群众不满意的问题”，可见住房问题的严重性获得了与会代表和政府普遍性的认可。2008年的政府工作报告又提出抓紧建立住房保障体系：坚持正确发挥政府和市场的作用，制定住房规划和政策，搞好土地合理供应、节约利用和管理，重点发展面向中低收入家庭的住房；增加中低价位、中小套型普通住房供应，建立多渠道投融资机制，通过多种途径帮助中低收入家庭解决