十字门湾仔片区法定文本.docVIP

总则 为保证珠海十字门中央商务区（湾仔）的规划管理工作的有序开展，特编制《珠海十字门中央商务区（湾仔）控制性详细规划》；本规划成果由法定文件、管理文件和技术文件三部分组成。本法定文本是法定文件的重要组成部分，与法定图则同时使用，不可分割。 规划范围 本法定文本及法定图则适用范围为片区的用地范围：珠海十字门中央商务区（湾仔）东与澳门半岛隔江相望，南与十字门中央商务区横琴片区隔水呼应，西邻珠海保税区、北靠黑白面将军山(加林山)（加林山公园），规划范围总面积 426.50公顷，总建设用地规模 260.21公顷。包括了编制单元 A201a大部分区域及编制单元 A201b部分区域。 珠海十字门中央商务区（湾仔）的地域编码为：A201a、A201b部分区域。建议调整编制单元范围，将本次规划范围全部纳入编制单元A201a。具体界线以法定图则为准。 规划的法定效力 本法定文本及法定图则是片区范围内指导各类建设项目的法定性文件，凡在片区内任何改建、扩建或新建项目，均应符合本规划的规定和要求。下一层次规划也应遵照本规划的原则和具体要求进行编制。确因需要对本规划作重大变更时，须按原审批程序进行审批；对本规划作局部调整时，应报珠海市城乡规划行政主管部门审批。 规划依据 （1）《中华人民共和国城乡规划法》 （2）《城市规划编制办法》 （3）《城市居住区规划设计规范》 （4）《城市用地分类与规划建设用地标准》 （5）《广东省城市控制性详细规划管理条例》 （6）《珠海市城市规划条例》 （7）《珠海市城市规划编制管理暂行规定》 （8）《珠海市城市规划技术标准与准则》 （9）《珠海市控制性详细规划编制技术规定》 （10）《珠海市城市总体规划》（2001-2020） （11）《珠海市城市空间发展战略研究》（2030年） （12）《珠海市轨道交通线网规划》（在编） （13）《珠海市南湾地区分区规划（南部）》 （14）《珠海市东部城区主轴（情侣路）概念性总体城市设计》 （15）《珠海十字门中央商务区城市设计概念规划》 （16）《珠海市南湾片区市政专项工程规划（2008-2020）》 （17）《珠海情侣路南段拱北口岸至横琴大桥路段改造工程（主线、辅线主体工程）规划方案》 （18）相关专项规划 （19）其他相关文件及自然、经济、社会基础资料 本法定文本和法定图则未涉及到的指标，应符合国家、广东省、珠海市的有关技术规定。 本规划经法定程序批准之日起开始实施。 本法定文本和法定图则由珠海市城乡规划行政管理部门负责解释。 规划发展目标 功能定位 依托于粤港澳紧密合作、服务于珠海核心城市建设及横琴开发国家战略的具有高端现代服务功能的区域级商务中心区的组成部分，与横琴片区商务区共同构成组合式综合性的CBD。核心功能包括会展商务、企业总部、商务办公、商业配套、口岸服务、酒店娱乐等，辅助功能包括行政办公、高端居住等。 规划结构 规划本片区功能结构为“一屏一带一轴四廊五心”： (1) 一屏：一座天然绿色屏障 对黑白面将军山(加林山)进行整体保护，使其作为规划区天然的绿色屏障，成为山体景观渗透的主体，保证从澳门及横琴方向都能有足够的视线通廊观赏山景。 (2) 一带：一条滨水观光带 沿前山河道、马骝洲水道规划形成滨水观光带，沿岸设置30-100米的滨水绿化带，突出滨水景观特色，布置公园、广场及人行步道，创造和谐的滨水开放空间。 (3) 一轴：一条主要发展轴 以南湾大道为主要发展轴，沿道路两侧布局重要的会展商务、企业总部、商务办公、商业配套、口岸服务、酒店娱乐等用地。 (4) 四廊：四条景观通廊 在黑白面将军山(加林山)和水道通过道路开敞空间形成多条景观通廊，实现景观的联系和渗透。 (5) 五心：（商务核心、口岸中心、居住、行政办公、公园绿心） 商务核心：以近期启动的会展商务组团为引擎，带动十字门中央商务区商务核心的建设，最终打造成为集会展、办公、酒店、商业、商务、公寓式酒店等功能为一体的多功能区域性商务核心。 口岸中心：在用地北侧布置一个集口岸检查、交通枢纽、办公为一体的综合口岸中心。 居 住：为满足高端商务区办公人员的居住需求，以黑白面将军山(加林山)为景观依托，集中布置居住用地，打造高品质的居住中心。 行政办公：集中行政管理职能的办公中心，为实现多样化土地利用，增强片区整体吸引力。 公园绿心：将大马骝洲山保留做公园，将自然山体和人工绿地自然衔接、融为一体，打造成为规划区绿心。 人口规模 规划珠海十字门中央商务区（湾仔）居住人口容量为2.3万人，就业岗位人口规模为7.5万人。 建设用地规模 规划确定珠海十字门中央商务区（湾仔）规划总用地面积为426.50公顷，其中规划城市建设用地为260.21公顷 土地利用规划 土地利用规划 规划珠海十字门中央商务区（湾仔）城市可建设用地总面积为2