商业、研发办公中心项目扩初方案设计说明.docx

x科技研发中心项目扩初方案设计说明第一篇 建筑设计说明项目概况该项目位于x市x区。基地东侧为x大道，北侧为x中路，西侧为x路，附近有地铁3号线，地理位置优越，交通便利。项目的建设用地约8116.25平方米，东西长约220米，南北宽约33~40米，总建筑面积为60048.49平方米，其中地上39896.24平方米，地下面积20152.25平方米，容积率为5.0，建筑高度约86.55米。整个地块包括商业、研发办公。商业部分为地上3层（第3层为局部商业），研发为地上3~18层（第3层为局部研发）。地下三层为汽车库，其中地下一层和三层为机械车库。主要设计依据及基础资料 1、规划设计条件及相关文件2、《城市用地分类与规划建设用地标准》GB50137-20113、《民用建筑设计通则》GB50352-20054、《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-20135、《无障碍设计规范》GB50763-20126、《x省城市规划管理技术规定》2011版7、《建筑设计防火规范》 GB50016-20148、《汽车库设计规范》JGJ100-20159、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-9710、《商业建筑设计规范》JGJ48-201411、《x省绿色建筑设计标准》DGJ32/J 173-2014设计构思“二街四区”的总的规划设计方式，“二街”是指在基地内创造了二条20米宽新的垂直十字街区，把基地分成四个分区，使原有四面临街的商业环境增加至十六面临街，将城市四周的人流吸引进建筑的中间，形成扬中市的新的城市中心。基地中心位置设计了一个直径55米的下沉广场，丰富了竖向环境的趣味也增加地下商业的价值，四个分区通过中央广场的天桥联系，使得商业模式多样化，既可以分开独立经营也可以相互呼应形成整体，为以后的商业经营活动创造了非常便利的条件。商业设计引入最新的“城市综合体”的设计理念。将商业、休闲、娱乐、居住等各种功能组合在一起，合理分析商业活动的规律，引入“体验式消费”的概念，创造“体验式”的商业活动空间，来激活地块的商业价值，形成独一无二的地区商业消费活动中心。城市设计注重与周边环境的融洽，以城市和基地周边的机理研究入手，不强行附加进城市中，而是为城市“减压”，与城市现有空间对话，充分融合进城市的肌理文脉中。同时关注城市的发展规律，来激发和整合新的城市发展秩序，进而提升规划用地和周边地区的商业和居住品质，创造新的充满活力的都市生活圈。交通设计通过“商业街”和“商业广场”的组合，使商业内部空间与城市道路实行“无缝对接”，通过多个入口将城市不同方向的人流引入到基地内部空间内，形成“熙熙攘攘”的商业人流和商业氛围，同时“商业街”的形成使所有的商铺都直接临街，没有任何消极空间，进而实现每一个商铺商业价值的最大化。住宅和公寓单体的单体布局尽量避免对底层商业空间的影响，同时最大化的利用基地现有条件，使每个居室均能获得良好的景观视野，并且通过屋顶花园的营造为住户提供良好的室外休闲空间。建筑立面形式具有鲜明的特点和商业氛围。建筑以低反射玻璃幕墙为主要立面形式，玻璃幕墙的通透感减轻了建筑高度对城市形成的压力，同时也形成了一组现代，整齐的建筑群体，并且避免对周边产生光污染。简洁、大气、令人过目不忘。力求一气呵成打造成扬中新的城市形象名片。经济技术指标消防设计专篇 1， 建筑消防设计根据最新的《建筑设计防火规范》GB50016-2014及《x省商业建筑设计防火规范》DGJ32/J 67-2008进行设计.2，场地四周消防车道与机动车道合并设置环通的消防车道，确保基地内消防车救援的通畅性。在建筑塔楼北侧处设置消防救援登高操作场。3，建筑内按消防规范设置室内消火栓、消防喷淋、屋顶消防水箱、应急照明的消防设施。4，建筑耐火等级为一级，各层防火分区按消防要求进行防火分隔。环保设计专篇本项目内所产生的污水、废水、废气、垃圾等废弃物采取以下措施：室内排水系统废、污分流，总体排水按照雨、污分流，分别排至市政污水厂统一处理，并达标排放。卫生间设置专用排气井道，高空排放。选用低噪音节能设备，在泵房、风机房等设备房的内墙、门等做消音处理，设备基础采用隔震装置。空调外机设置专用平台，冷凝水使用专用管道排放至室外雨水管网。卫生防疫设计专篇本工程空间在总体布局时考虑使用功能良好的朝向，充分考虑自然通风、采光等要求。节能设计专篇 本工程建筑节能按照《公共建筑节能设计标准》DGJ32/J 96-2010进行设计，建筑外窗采用铝合金断桥中空玻璃窗，建筑外保温材料采用燃烧性能A级的保温材料。安防设计专篇 本工程所有建筑按照规范的要求设计，楼宇周边及内部设置红外线防盗监控系统，确保本项目内所有建筑的安全。第二篇 结构设计说明工程概况（1）、x大置业责任有限公司