商业大楼结构拆改砌筑工程、装修装修工程、钢结构工程、电气工程、给排水工程、消防、弱电工程、通风空调、室外管线工程、装修改造工程施工组织设计.docx

第一章编制依据级概况第一节编制依据 1、建筑设计研究院设计的建筑、水暖、电气图纸： 2、主要图集、标准、规程、规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2011《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2011《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002 第二节、工程施工概况本工程为建筑工程、装饰装修工程、拆除工程、电气工程、消防工程、给排水工程、暖通工程、室外工程等图纸所示全部内容的施工。工程地址为：本工程位于x区商业街与西南小街南角，为框架结构工程，现对3~6层房间进行装修改造。主要内容包括：结构拆改砌筑工程、装修装修工程、钢结构工程、电气工程、给排水工程、消防、弱电工程、通风空调、室外管线工程等招标图纸所示施工内容二、装修改造工程项目 1、主要施工部位 1.1 地面：3-6层原地面砖拆除重新贴600×600地面砖，卫生间铺贴300×300地面砖；1.2 内墙：拆除部分隔墙，重新布局并砌筑加气混凝土砌块隔墙1.3 天棚：内墙原有石灰砂浆全部铲除，天棚为木龙骨吊顶或铝格栅吊顶，没有吊顶的顶面刮腻子找平涂料粉刷。1.4 屋面：原有坡屋顶拆除，重新做部分屋面。1.5 门窗：原有门窗全部拆除更换。1.6 3-6层卫生间地面砖及垫层拆除，防水重新做，墙面地面砖重新粘贴。1.7 原灯具、强弱电全部拆除，重新布线和重新安装电器、灯具；1.8 卫生间拆除原有洁具及管道，重新安装给排水管道、卫生器具。 2、施工工艺要求2.1施工过程不得破坏原建筑结构，如本设计施工图中与原建筑设计有冲突之处，经施工单位提出后由装饰设计单位另行修改。2.2新加结构实施前要对原建筑进行细致观察，施工过程中若发现与实际情况不符，要及时通知设计监理单位研究处理。2.3在施工过程中要求设置可靠的支撑系统，在加固砼强度未达到100％前不得拆除，在拆除墙体及开凿原有砼梁时不得破坏原有结构。2.4新加楼板采用高强度建筑结构胶植筋，新加砼强度等级为Ｃ25。2.5所有开关、插座的安装高度均需保持一致，安装平整、牢固。2.6 乳胶漆施工时室内温度不应低于5℃；各类裱糊工艺施工时室内温度不应低于10℃；使用粘胶剂时，应严格遵守说明书要求的室内温度。 第三节、施工条件及施工特点1 、工期要求：本工程总工期为180天。2 、质量要求：符合国家及行业现行质量验收标准，符合设计图纸及施工验收规范要求。3 、施工用电、用水按招标人提供的连接点装表计量使用。4、本工程交通方便，所需各种材料、设备可直接运进场内。5 、本工程装饰精细、种类较多、质量要求高、装饰面积大、工期短。6 、本工程为旧楼改造，要特别注意不破坏原有结构，确保结构安全。7 、施工过程中交叉施工多、必须做好上下工序的配合，同时要做好已完成成品的保护工作。施工部署第一节组织机构部署我公司在施工现场设立项目经理部，选派技术全面、精干得力的技术力量充实项目经理部和生产班组，健全项目管理机构，完善制度，明确职责和权限，对项目建设进行全过程、全方位的科学管理。1、施工管理目标⑴ 质量目标确保合格工程，争取优良工程。⑵ 进度目标承诺在规定的180天工期内保证实现竣工验收。⑶ 安全生产目标a、杜绝出现重大人身伤亡事故。b、杜绝出现重大设备损坏事故以及与生产相关的恶性事故。c、轻伤频率控制在2‰以内。⑷文明施工目标a、进行现场标准化管理。b、争创市现场文明施工工地。⑸技术资料管理目标a、做到技术资料的真实、有效、全面与工程同步。b、严格遵照《建设工程文件归档整理规范》的相关细则。2、施工顺序安排2.1、施工顺序为：从上而下、先湿后干、先隐蔽后饰面、先房间后过道。2.2、施工安排为：先搭设脚手架，拆除屋面，然后、拆除吊顶、门窗及门洞墙体、拆除地面砖等项目。装修施工按先屋顶及增加墙体后室内外抹灰、吊顶、门窗安装、地面铺贴的顺序进行，电气预埋同时跟进，最后油漆、涂料、灯具安装施工。3、施工准备工作3.1技术准备工作：（1）针对本工程特点进行质量策划，编制工程质量计划，制定关键工序、重点工序质量控制措施。（2）依据施工组织设计，编制分部、分项工程施工技术措施，做好技术交底，指导工程施工。（3）编制施工预算，提出主要材料用量计划。3.2劳动力及物质、设备准备工作：（1）组织施工力量，做好施工队伍的编制及其分工，做好进场三级教育和操作培训。（2）落实各组室人员，制定相应的管理制度。（3）根据预算提出材料供应计划，编制施工使用计划，落实主要材料，并根据施工进度控制计划安排，制定主要材料、半成品及设备进场时间计划。（4）组织施工机械进场、安装、调试，做好开工前准备工作。第二节、施工现场平面布置1、给水：（1）从建设单位指定位置接入水源并安装水表