房地产行业如何介入城乡一体化建设.docVIP

房地产行业如何介入城乡一体化建设 杨 旭 城乡一体化要求把工业与农业、城市与乡村、城镇居民与农村居民作为一个整体，统筹谋划、综合研究，通过体制改革和政策调整，促进城乡在规划建设、产业发展、市场信息、政策措施、社会事业发展的一体化，改变长期形成的城乡二元经济结构主要靠市场的力量以城市为中心、小城镇为纽带、乡村为基础，城乡依托、协调发展新型城乡关系。基础设施建设需要大量信贷资金支持　BOT(build—operate—transfer)即建设—经营—转让，一定期限的特许专营权，融资建设和经营特定的公用基础设施，通过向用户收取费用或出售产品以清偿贷款，回收投资并赚取利润该基础设施无偿移交给政府。 （2）居住示范区建设 建设完善的基础设施，配置医院、学校、银行、公园等相应的资源，保障居民能享受与大城市同等的条件。建立可持续的收入来源机制，使得居民能住得起，还能养的起。 2.旅游房产开发 房地产企业通过参与开发“农家乐”大型生态园、发展城市周边休闲产业，发展旅游，提升周边房产价值。通过将房产收入向旅游项目转移，提升旅游区的价值，带到相关地产的持续升值。同时，让集体参与旅游项目的开发与管理，保障集体就业渠道，实现房产企业与村镇居民的共赢。 3.特色农业产业园区 特色农业园区多位于远郊的村镇，房地产行业收益率较低，一般通过投入产业园区，带动农业产业化的发展，进行相应的土地储备。 房地产行业介入城乡一体化，需从自身的职能入手，根据中国农村及土地政策的特点，调整土地收益的预期，立足长线投资。切不可急功近利，只有这样才能带动城乡一体化良性发展，获得持续的收益。