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济南花园路商业项目;项目位置;;济南城市宏观环境研究思路图;;;;济南市宏观环境研究 —经济及产业;济南市宏观环境研究 —经济及产业;;;;未来济南市呈现旧城改造、商业云集的局面，将提升济南整个城市的面貌和形象，并培育新的城市商业集中区竞合发展的市场环境。本项目应立足自身，挖掘项目特色，与其他项目竞合发展。;;商业总体市场;总体商业概况;总体商业概况;;总体商业概况;总体商业概况;总体商业概况;总体商业概况;5;区域商业分布特征;;;产品类型及业态特征;产品类型及业态特征;租金及售价水平;5;;可比案例选取原因;项目概况—典型散售并售后返租商业项目;可比案例-东环国际广场;可比案例-东环国际广场;可比案例-东环国际广场;可比案例-东环国际广场;可比案例-东环国际广场;案例小结;5;;;;购物心理及消费习惯;购物心理及消费习惯;;;;;;;;消费者需求研究小结;5;商业规模初判;商业规模初判;商业规模???判;商业档次定位;商业租金定位;商业业态定位;商业业态定位;;商业客户定位;商业客户定位;商业客户定位;