茂辉国际灯配城策划.ppt

茂辉国际灯配城 携手共创 美好明天 前言 “茂辉国际灯配城”项目建成后将产生明显的社会效益和巨大的经济效益。本策划书在“效益，谨慎，创新”的原则下，充分结合专业市场营销理论、实践方法和本项目的实际情况，以市场状况作为指导项目操作的重要依据，本着为投资企业负责的态度，在深化成功经验，并结合本地实际的情况下，充分考虑项目所需要动用的资金，充分考虑项目价值潜力开发，充分考虑项目与外界合作的基础上，本着对投资企业高度负责的态度和务实的精神，注重方案的可行性、实操性、安全性，以实现企业投资风险最低、利润最大。 灯配市场现状分析 目前灯配市场现状概况 中国灯饰行业的发展至今已经历了三个阶段 　　灯具阶段: 上世纪80年代以前,我国的灯具品种规格非常少,特别是民用灯具,几乎全部是“一个灯头一个罩外加一个照明泡”，而且每个家庭基本上是一室一灯。生产企业集中在上海、北京、武汉、沈阳、成都、山东、天津等地,多为国营和集体企业。 　　起步阶段: 上世纪80年代到90年初期,市场需求对灯具外观造型有了强烈要求,一室多灯，灯具销售量剧增。在这种形势下,在浙江宁波、温州及附近地区成立了上千家灯具生产企业。这些企业多为民营或私营企业,生产特点是分工明晰、相互配合、家庭作坊式生产。由于灵活多变的经营方式和集约化生产,与传统国营企业大而全的生产经营模式相比具有非常大的竞争优势,这些企业在市场中取代了国有企业成为主渠道。但是由于无序竞争和监管力度不够,造成产品质量差异较大。这个阶段浙江企业占主流。 　　 发展阶段: 上世纪90年代以后,在国际灯饰品牌企业将注意力集中到中国市场后,台湾地区和香港地区生产商将灯具生产和配套生产转移到大陆。他们不仅带来了资金，更带来了全新的生产管理经验和产品研发技术理念。这个阶段是灯饰企业长足发展的时期,不仅产业基础得到大幅度的提高,生产企业的管理水平、产品质量和配套企业的技术水平都得到迅速提高和发展。这个时期的企业集中在广东、浙江、江苏、上海。而民用灯饰企业的绝大多数集中在广东省。 　 有亚洲“灯都”之称、占国内灯饰行业60%产量的中山古镇,因为生产灯饰相关联的产业族群已经形成强大规模,目前不仅成为中国乃至亚洲最大的灯饰生产基地,在东南亚、欧美、中东地区也有他们不少的市场份额。 随着灯饰市场的蓬勃发展，目前的灯配市场是否能已具备其发展条件？美好挑选目前较具规模及可比性的几个灯配市场进行市场调研： 七坊 整体出租率高达100%，商铺全部营业，新建的几家铺面已经被认定，整个市场几乎看不到招租的铺面。 出租率 只租不售，正街租价在170-200元/㎡，约50个。 与正街相连的中街铺面约200个，租价在80-100㎡。 后街单位约250个，租价在40-60元/㎡。 租凭形式 以各式配件为主，配件类商铺占70%左右， 主营业态 1、材料类：水晶、玻璃、螺丝、灯头、饰球、光源、电线、、镇流器、布罩； 2、配件类：弯管、摇臂、大小管、压铸配件、塑料配件、电镀配件、铜铁配件、五金配件； 3、工艺饰品类：石艺、木艺、腾艺、铜铁花边、水晶挂件 业态组合 卡式商铺，层高4.5米、开间3-8米、进深5-25米，商铺面积20-150㎡。 商铺形态 约500个，尚有在建的新铺面推出和旧铺面的翻修重建 铺位数 50000㎡ 总面积 七坊村委会 开发单位 七坊 七坊灯饰配件市场1998年开始招商，经营多年，市场成熟，形成了古镇最大的灯饰配件市场，汇聚了水晶、玻璃、五金、弯管、灯罩等上万种灯饰零配件。但由于市场经营是在一种带有自发性质上出现的，缺乏统一的规划设计与市场布局，场内显得比较散乱，道路也较窄，仅有一条主路承担市场物流运输，显得不足。市场商铺大小形态相差较大，非常不统一。 市场门市经营者以外地人居多，经营水晶、玻璃类配件以浙江人为主，铜管等金属配件以广西人为主，其它配件以古镇人为主。整个市场竞争非常激烈，缺乏统一市场价格监管体系和监管体系。随着租金、水、电费、原材料价格不断上涨，利润空间不断压缩，部分门市对前景感到担忧。后街一排单层铺面签约期已到，铺面将折旧建新，部分经营商表示已经退出。 古一 整体出租率达到100%，目前进场营业的业主达到95%，尚有少量单位的业主在招租。 出租率 只租不售，目前整体租价在70-80元/㎡，部分路口处的商铺可租到150元/㎡，部分后街单位租价在40元/㎡ 租赁形式 水晶铺面，占商铺总量的60% 主营业态 1、材料类：水晶、玻璃、螺丝、灯头、饰球、光源、电线、镇流器、布罩； 2、配件类：弯管、摇臂、大小管、压铸配件、塑料配件、电镀配件、钢铁配件、五金配件； 3、工艺饰品类：木艺、腾艺、铜铁花边等 业态组合 单层卡式商铺，层高5米、开间3-6米